Nedzīvojamo telpu pārveidošana

Nedzīvojamo telpu pārplānošana ir process,iet vairākos posmos. Šajā gadījumā, kad saņemti visi nepieciešamie apstiprinājumi un derīgumu dokumentiem - skatuve ir tikpat nopietns kā pati veic remontdarbus. Diemžēl koordinācija pārplānošanas bieži tiek darīts ar atpakaļejošu spēku, kas jau pēc remonta pabeigšanas, un telpa ir nodota ekspluatācijā. Tas būtībā ir nepareizs. Visi darbi tika veikta saskaņā ar SNIP un citus noteikumus, kas nozīmē, ka nākotnē īpašnieks (nomnieks) nebija problēmas ar kontroles un uzraudzības aģentūru, pārveide nedzīvojamo telpu jāsākas ar aicinājumu profesionāļi, kuri zina ins un outs no procesa.

Projekta organizēšana pēc pasūtījuma veiksiet telpu aptaujuun sastādītu tehnisku secinājumu par viņa stāvokli, jo īpaši nesošo konstrukciju stāvokli, inženiertehniskām sistēmām utt. Pamatojoties uz saņemtajiem datiem, jau tagad ir iespējams sākt izstrādāt pārveidošanas projektu. Kopā ar vairākiem citiem svarīgiem dokumentiem šis projekts tiks iesniegts apstiprināšanai mājokļa pārbaudē. Ja lieta tiek atrisināta pozitīvi, tiek veikts pats remonts. Pēc to pabeigšanas tiek formalizēta darbība par telpu pārbūvi un ekspluatācijas uzsākšanu. Pēc tam, kad ir saņemts jauns dokumentu komplekts PTI, Kadastrālajā palātā un UFSF, var uzskatīt, ka pārveidošana ir pabeigta, un tā ir pilnīgi likumīga.

Protams, iepriekš minētā shēma ir ļoti vispārīga. Tādā procesā kā nedzīvojamo telpu pārbūve ir smalki. Parunāsim par kādu citu.

Dzīvojamais un nedzīvojamais fonds

Telpu atjaunošanas saskaņošana mājsaimniecībās unNedzīvojamās ēkas notiek dažādos veidos. Ja tas ir, piemēram, skaistumkopšanas salons, veikals vai kafejnīca, kas atrodas daudzdzīvokļu ēkā, prasības būs stingrākas. Galu galā jāņem vērā ne tikai visu normu (SNiP, MES, SES) ievērošana, bet arī iedzīvotāju sūdzību par pārmērīgu troksni, nepatīkamām smaržām, vibrācijām utt.

Projekta organizēšana vajadzētu sagatavot dokumentāciju, kurāatspoguļo visu inženiertīklu (OB + VC) arhitektūru, nesošās konstrukcijas stāvokli un starpsienu pārklājumus, logu / durvju atveru atrašanās vietu, gaisa kondicionētāju atrašanās vietu. Tehniskajā secinājumā jāietver informācija par ierosināto pārstrukturēšanas drošību gan ēkas kopumā, gan arī to pasažieriem. Ja runa ir par ēdināšanas iestāžu (kafejnīcu, restorānu) pārveidošanu, Rospotrebnazdor noteikti ir jāpieņem pozitīvs lēmums, un pēc tam - mājokļa pārbaude.

Pārstrādes saskaņošana nedzīvojamo ēku jomā ir nedaudz vienkāršāka, taču šajā gadījumā ir nepieciešams arī visu pamatdokumentu pieejamība.

Projekta galvenās sadaļas un citi nepieciešamie dokumenti

Nedzīvojamo telpu pārbūves gadījumā projektam jāiekļauj šādas sadaļas:

• arhitektūra un celtniecība;
• durvju un logu atvērumu atrašanās vieta un konfigurācija;
• inženiertīkli;
• elektrifikācija;
• starpsienu pārklājuma skaņas izolācijas aprēķins.

Papildus pašam projektam šādi dokumenti:

• Telpu tehniskā pase pirms pārplānošanas;
• ēkas stāvu plāni;
• secinājums par nesošo sienu un grīdas pārsegumu stāvokli;
• KGA un KGIOP atļauja durvju un logu uzstādīšanai jaunās atverēs;
• inženiertīklu tehniskie nosacījumi.