Predchistovaya apdares dzīvokli jaunā ēkā - kas tas ir? Iespējas apdarei jaunās ēkās

Finanses
Notiek ielāde ...

Izskaidrota jaunu ēku popularitāte Krievijāvairāki faktori, tostarp mūsdienu vietējās infrastruktūras līmeņa nodrošināšana, tehnoloģiskāku būvmateriālu un komunālo iekārtu pielietošana. Tomēr ne vienmēr mūsdienu svētības var izmantot tūlīt pēc objekta piegādes. Lielākajā daļā gadījumu pirmie īpašnieki saskaras ar jautājumiem par to, ka teritorija tiek sasniegta optimālā stāvoklī uz mūžu.

Šajā ziņā svarīga loma irprechistovaya apdare dzīvokli jaunā ēkā. Kas tas ir? Būtībā tās ir galvenās apdares darbības jaunajā dzīves telpā, kas ir pārejas posms starp kapitālbūvniecības pabeigšanu un galīgo dekoratīvo dizainu. Šajā gadījumā izstrādātāji dažos gadījumos un pilnīgi atbrīvo nākotnes iedzīvotājus no grūtībām remonts. Tas ir atkarīgs no finiša varianta, kas tiek realizēts pēc pamata būvdarbiem.

dzīvokļa pirmsapstrāde jaunā ēkā

Dzīvokļi ir pabeigti

No pirmā acu uzmetiena tas ir labākais risinājums,jo šajā gadījumā īpašnieks nesen pilnībā izpaužas atbrīvoties no nepieciešamības remonta pasākumiem. Citiem vārdiem sakot, dzīvoklis nodrošina sanitāro normu, dekoratīvie segumi, apkures sistēmas un pat mēbeles ar objektu dizaina apdari. Šie objekti ir pilnībā sagatavoti dzīvei, un tas ir tā liela priekšrocība.

Parasti tiek nodoti ekspluatācijā pabeigti dzīvokļipircējiem luksusa kompleksa, kurā īpaši svarīga ir individuāla pieeja katram klientam. Šajā segmentā ekonomiskajā klasē īpatsvars gatavs-to-dzīvības teikumos ir aptuveni 5%. Tas ir saistīts ar to, ka izstrādātāji šajā nišā ir bieži vienkārši nav finansiālu iespēju realizēt apdares darbi, nemaz nerunājot par garantijas viņu profesionālo darbību. Tas prasa jaunus līdzekļus, kā likums, nav saistīti ar ražošanu kapitālā celtniecība.

dzīvokļi jaunajās ēkās ar apdari

Fine apdare

Tas ir tuvu iepriekšējās apdares versijai, bet arvienīgā atšķirība ir tā, ka īpašnieks neatbildēs uz dzīvokļa mēbeļu situāciju. Šajā kontekstā ir svarīgi atzīmēt nozīmīgu aspektu. Viņš nosaka, kas jaunajā ēkā var būt dzīvokļa iepriekš notīrīta apdare. Kas tas ir, no nākotnes lietotāja viedokļa? Tas ir mājokļa stāvoklis, ko viņš saņem tūlīt pēc objekta nodošanas no celtnieka. Tas jau sen praktizē īpašu tādu pašu dizaina projektu izstrādi, dizainu un mēbeļu vidi.

Precīzai apdarei šajā ziņā ir neizdevīga situācija,ka sienu un griestu pamata dizaina projektus var risināt viens cilvēks un mēbeļu izkārtojums - citi. Tas nozīmē, ka tiks iegūti divi dažādi projekti. Arī šādas nianses ir svarīgas biznesa klases un luksusa mājokļu kategorijās. Lai gan vidējos segmentos pieaug interese par potenciālajiem klientiem apdares darbus, kas atbrīvo netīro darbu īpašnieku.

dzīvokļi pabeigti

Iepriekšēja ārstēšana

Šis ir visbiežāk sastopamais formāts, uz kuruvārds, bieži piemērots ne tikai pašiem izstrādātājiem, bet arī pircējiem. Samazināta pirkuma cena, individuālās plānošanas un pašizpausmes iespēja ir priekšrocības, ko nodrošina dzīvokļa iepriekšēja tīrīšana jaunā ēkā. Ko tas nozīmē praksē?

Telpās būs tukšas sienas, griestus un grīdas. Šādām virsmām nav nepieciešama papildu izlīdzināšana vai apstrāde - tie ir pilnīgi gatavi dekoratīvai apdarei. Tas nozīmē, ka pircējam būs patstāvīgi jāsagatavo tapetes, lamināta vai cita pārklājuma, krāsošanas un kosmētikas uzlabošanas darbi. Attiecībā uz inženiertehnisko atbalstu un elektrotehniku, šīs infrastruktūras būvniecība īpašniekiem nav apdraudēta. Līdzīgi kā dzīvokļi jaunajās ēkās ar apdares tipa apdari, šajās telpās tiek izmantotas gan santehnikas, gan apkures sistēmas.

dzīvoklis ar neapstrādātu apdari

Neapstrādāta apdare

Šajā gadījumā tikaiveicot inženiertīklus. tas nozīmē apkuri ar radiatoriem, ūdens apgādi un elektrību. Citos gadījumos tas var būt vajadzīgs ne tikai virsmu dekoratīvai apdarei, bet arī to pamata sagatavošanai, izmantojot gruntskrāsu, špakteles, apmetumu vai grīdas aizturi. Protams, dzīvoklis ar neapstrādātu apdari ir daudz lētāks nekā iepriekšējās versijas. Bet tas būs daudz grūtāks turpmākajos remontdarbos. Piemēram, ja fona tapetes var ielīmēt neatkarīgi ar atbilstošu pieredzi, tad izlīdzināšanas līmeņu organizācija būs augstas kvalitātes tikai tad, ja speciālists to izpildīs.

dzīvokļa stāvoklis

Iespējas bez apdares

Šis ir visradikākais mājokļa nodošanas variantsīpašnieks, jo viņš viņam uzliek lielu atbildības daļu. It īpaši īrniekam būs jānodrošina dzīvoklis ar apkures sistēmu, citiem komunālajiem pakalpojumiem, tai skaitā santehniku. Atsevišķos gadījumos no lieldētāja ir jānodrošina gaisma un jāinstalē logi. Šim dzīvokļa stāvoklim nākotnē būs nepieciešamas milzīgas investīcijas. Bet plus ir tas, ka īpašnieks var jau pēc saviem ieskatiem uzraudzīt darba gaitu, plānošanu un pašu budžetu.

dzīvokļu izmaksas jaunajās ēkās

Ar vai bez apdares - kas ir labāk?

Neskatoties uz visām grūtībām, kas saistītas ar precizēšanuremontdarbi dzīvokļos bez apdares, eksperti joprojām iesaka tieši tādas iespējas kā vislabāk. Fakts ir tāds, ka izstrādātāji bieži vien ietaupa būvmateriālus apdares darbiem, beidzot īstenojot atklāti budžeta risinājumus. Turklāt apdare pati arī prasa laiku.

Tāpēc, ja rodas jautājums par to, cik ātriaizņem, pēc tam atcerieties, ka daži mēneši tiks iztērēti remontam un celtnieka rokās. Kādi var būt izdevīgi dzīvokļi jaunajās ēkās ar apdari un mēbelēm? Protams, šī ir iespēja ātri pārvietoties vai īrēt īpašumu. Tas ir, ja nekustamā īpašuma tīri utilitāra izmantošana tiek plānota, neņemot vērā tās estētiskās vērtības, šī iespēja var būt pamatota.

Cenu jautājums

Kā liecina prakse, cenu starpībaLielākā daļa nekustamā īpašuma pircēju paliek galvenais faktors, kas dod priekšroku konkrētam apdares veidam. Tādējādi starpība starp dzīvokļa stāvokli bez apdares un ar godīgu dizainu var sasniegt 30% no kopējām izmaksām. Acīmredzot, tā kā darba kvalitāte uzlabojas, tā samazināsies līdz 5-3%, kā tas ir attiecībā uz galīgo apdares stāvokli.

Līdz šim, dzīvokļu izmaksas pilsētājaunas ēkas bez apdares vidēji ir 1-1,5 miljoni rubļu. Tas attiecas uz vienas un divu istabu objektu sākotnējo segmentu. Ja mēs runājam par līdzīgām iespējām ar pilnu dizainu līdz pat mēbeļu situācijai, cenu zīmes palielināsies par 300-400 tūkstošiem.

dzīvokļa pirmsapstrāde jaunā ēkā

Secinājums

Būtu nepareizi sagaidīt, ka tirgusNekustamais īpašums piedāvās virkni apdares iespēju ar plašu dažādu objektu klāstu. Ir svarīgi neaizmirst to, kas izraisīja dzīvokļa galīgo apdari jaunā ēkā - kā tas no paša attīstītāja viedokļa? Šī ir iespēja pabeigt iekārtu pēc iespējas ātrāk ar minimālām remonta izmaksām.

Tādēļ viņam tas ne vienmēr ir izdevīgi.veikt kvalitatīvu darbu, ieguldot jaunus resursus šajā pasākumā. Turklāt paši pircēji arvien vairāk un vairāk neatbilst tipiskajiem dizaina risinājumiem apdares jomā, bet gan savu ideju īstenošanai. Tāpēc pēdējā apdare ir visbiežāk sastopamais un optimālais risinājums abām pusēm.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...