Kā jūs novērtējat dzīvokļa izmaksas? Nekustamā īpašuma novērtēšana. Nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums

Finanses
Notiek ielāde ...

Ļoti bieži cilvēka dzīvē rodasapstākļi, kas liek viņam veikt darījumus ar savu dzīvokli. Piemēram, kad viņš pārceļas uz citu pilsētu vai plāno izņemt aizdevumu. Bieži vien ir vēlēšanās apmainīt dzīvokļu dzīvokļus plašāk. Šajā sakarā ir problēma, novērtējot īpašuma patieso vērtību. Daudzi uzdod šādu jautājumu: "Vai ir iespējams pašiem noteikt, cik daudz pārdot savrupmājas, lai nezaudētu?" Tomēr labāk nav eksperimentēt un izmantot profesionāļu pakalpojumus.

Dzīvokļa pārdevējam ir izvēle

Diemžēl ļoti maz cilvēku zina, kā novērtēt izmaksasdzīvokļi, kur gadījumos bez ārējās palīdzības ir nepieciešams. Jebkurā gadījumā neviens negrib krāpt ar mājokli, un, protams, praktiski neviens nevar gaidīt gadus labam pircējam. Tieši tāpēc jums vienmēr ir jāsniedz reāla cena.

Cik maksā dzīvoklis

Protams, ir viss arsenāls veidos, kā rezultātā objektīvi tiek noteikta darījuma summa par mājokļa atsavināšanu.

Ja mēs runājam par to, kā novērtēt izmaksasdzīvokļu mākleriem vai uzņēmumu darbiniekiem, kas profesionāli vērtē nekustamā īpašuma vērtību, ir jāuzsver, ka katram no viņiem būs savs aprēķins.

Ir svarīgi atcerēties vienu lietu: dzīvokļu dzīvokļu cena ir atkarīga no vairākiem faktoriem, tajā skaitā arī darījuma dalībnieku noskaņojuma laikā, kad tas ir izdarīts.

Definējiet vidējo aritmētisko

Jums ir tiesības pašiem izmēģinātvismaz aptuvenu maksu par mājokli, pat ja jums nav vājākās idejas par to, kā dzīvokļa cenu novērtē profesionāļi. Un ikviens cilvēks, kurš ir normāls, to var izdarīt.

nekustamā īpašuma vērtēšana

Jums ir nepieciešams izpētīt objektu datubāzinekustamais īpašums pārdošanai. Atlasiet dzīvokļus, kas ir līdzīgi jūsu filmam, telpu skaitam, attālumam no metro, stāvu skaita, mājas vecuma, infrastruktūras. Tagad atzīmējiet lētāko un visdārgāko mājokli. Pēc tam aprēķiniet norādīto summu aritmētisko vidējo - tā būs jūsu mājokļa cena. Šajā gadījumā neaizmirstiet, ka gandrīz visi īpašnieki pārmērīgi novērtē dzīvokļa vērtību, atstājot tiesības slēgt darījumus ar potenciālo pircēju.

Nekustamā īpašuma aģentūra palīdzēs

Jūs varat darīt vēl vieglāk: piezvanot kādā nekustamā īpašuma aģentūrā un uzrādot pircēju, jūs vienmēr mācāties no aģentiem par to, kura minimālā summa ir nepieciešama, lai iznīcinātu personu, kura saņem dzīvokli tajā vai tajā rajonā.

Faktori, kas ietekmē dzīvokļa izmaksas

Vēlaties zināt, kā novērtēt dzīvokļa vērtībuspeciālisti? Viss nav tik grūti, kā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Nekustamā īpašuma vērtēšana tiek veikta, izmantojot objekta analīzi ar vairākiem kritērijiem, kas galu galā nosaka tā faktisko vērtību.

Dzīvokļa cena

Ļaujiet mums izskatīt tos sīkāk.

1) īpašuma atrašanās vieta. Pilsētas mākleriem parasti ir sadalīti rajonos, piemēram, centrālajā, guļošajā, priekšpilsētā.

2) īpašuma apgabals. Nav noslēpums, ka vairāk kvadrātisko mājokļu, jo dārgāk tas ir.

3) Infrastruktūras objektu pieejamība. Protams, ja mājā tiešā tuvumā atrodas slimnīca, bērnudārzs vai tirgus, jūs varat lūgt dzīvokļa pienācīgu cenu.

4) remonta pieejamība. Protams, raupjās sienas vai sašķeltas flīzes samazinās mājokļa izmaksas, bet, ja pirms galda beigšanas jūs novelksit jaunās tapetes un padarīsit vieglu pārklājumu, jūs varat droši paaugstināt cenu, protams, saprātīgās robežās.

5) grīdas. Tas notika tādēļ, ka pirmās un pēdējās stāvu dzīvokļi ir mazāk pieprasīti pircēju vidū, tāpēc cena būs mazāka salīdzinājumā ar citiem dzīvokļiem.

Plašsaziņas līdzekļu reklāmas

Īpašuma vērtēšana tiek veikta, izmantojot citu vienkāršu metodi. Kuru vienu Tas ir ļoti vienkārši.

Īpašuma novērtēšana

Jūs iesniedzat sludinājumus pārdošanaidzīvokļus vietējos laikrakstos un norādiet aptuveno cenu, kas tiek noteikta, pamatojoties uz iepriekš minētajiem punktiem. Pēc tam noskatieties, cik daudz brīvprātīgo atbildēja uz jūsu priekšlikumu. Ja ir daudz zvanu, tad tas ir pazīme, ka jūs esat norādījis nedaudz zemu cenu, kuru vēlāk var palielināt nedaudz. Pēc tam jūs atkal spēlējat telefona dispečera lomu un kontrolējat situāciju. Tomēr jāatzīmē, ka šī metode ir piemērota tiem, kas steidzas un kuriem ir daudz brīva laika. Iespējams, ka tikai pēc gada jūs varēsiet noslēgt vienošanos ar maksimālo labumu.

Protams, ja esat aizņemts cilvēks un jums ir nepieciešamssteidzami pārdodot māju, jums vajadzētu rīkoties citādi, jo nekustamā īpašuma vērtēšana ir profesionāļu daudzums. Šodien tirgū ir liels skaits uzņēmumu, kas palīdz noteikt mājokļu reālo vērtību. Lai viņi varētu veikt savu darbu, jums jāiesniedz dzīvoklī titullapas dokumenti (vienreizējs sertifikāts), BTI sertifikāts (11.a veidlapa).

Nekustamā īpašuma tirgus novērtēšana

Mēs vēlreiz uzsvērt tirgus novērtējumunekustamo īpašumu var veikt eksperts pēc individuāla metodes. Jāatceras, ka šī ir ļoti īpaša procedūra, gala rezultātu ietekmē dažādi kritēriji pēc būtības.

Metodes, kā aprēķināt dzīvokļa izmaksas, ko izmanto profesionāļi

Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma vērtības ekspertīze tiek veikta, izmantojot trīs aprēķinu metodes:

1) Dārgs Tas ir balstīts uz faktu, ka dzīvokļu cenapamatojoties uz īpašnieka izdevumu apjomu īpašuma labošanā (celtniecības materiālu transportēšana, to izmaksas, algas līgumslēdzējiem, nodokļi utt.). Turklāt vērtētājam jāņem vērā inflācijas līmenis, nolietojums. Ņemot vērā šos faktorus, viņš pielāgo aprēķinu.

2) Izdevīgs. Šī metode ir īpaši izstrādātakomerciālais nekustamais īpašums. Tā nozīme ir ļoti vienkārša. Telpas cena tiek noteikta, pamatojoties uz potenciālā ieguvuma lielumu, ko jaunais īpašnieks saņems nākotnē. Tomēr šī metode ir piemērota tikai veikaliem un tirdzniecības centriem.

3) Salīdzinošs. Šo metodi eksperti uzskata par vislabākokopīgs Šajā gadījumā nekustamā īpašuma vērtības novērtējumu nosaka, salīdzinot ar citiem līdzīgiem piedāvājumiem par dzīvokļu pārdošanu. Tā kā tās izmantošana nenozīmē īpašas zināšanas, šī metode tev nebūs tik dārgs.

Īpašuma vērtēšana

Slēdzot līgumu ar konkrētu uzņēmumu,kas profesionāli nodarbojas ar nekustamā īpašuma novērtēšanu, nebūtu lieki jautāt, kāda metode viņi izmanto, lai noteiktu dzīvokļu izmaksas. Ja jums nepatīk tas vai šis novērtēšanas veids, jūs vienmēr varat izvēlēties citu ekspertu.

Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma kadastrālo vērtēšanu veic STI, un tagad no šī rādītāja ir atkarīga mājokļu un dzīvokļu nodokļa summa.

Dzīvokļu vērtēšana hipotēku kreditēšanai

Tātad jūs plānojat saņemt hipotēku, unBankas darbinieki ar jums sazinās šajā jautājumā. Jums jāapzinās, ka jūsu kvadrātmetru reālās vērtības noteikšanas problēma nekavējoties radīsies. Protams, kredītiestāde piedāvās savam vērtētājam, taču neierosies uzskatīt, ka savā darbā viņš vadīsies pēc objektivitātes principa.

Nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums

Protams, tas ir iespējamsapzināti palielinās jūsu nākamā dzīvokļa izmaksas. Tieši tāpēc izvēlieties banku iestādes, kas dod klientiem tiesības izvēlēties vērtētāju vai piekrīt veikt vairākus neatkarīgus eksāmenus, lai mājokļu cena būtu patiesi objektīva. Turklāt, apstājoties kādā konkrētā hipotekārās kreditēšanas programmā, jums iepriekš jāaprēķina mājokļu tālākpārdošanas vērtība. Citiem vārdiem sakot, jums jāatbild uz jautājumu par to, cik daudz maksās jūsu dzīvoklis, ja jums to vajadzēs pēc iespējas ātrāk pārdot. Apsveriet faktu, ka mājokļu tirgus vērtība ir aptuveni par 30% augstāka nekā likvidācijas vērtība.

Secinājums

Iepriekš minētie ieteikumi palīdzēs jums veikt pašnovērtējumu, tādējādi ietaupot ģimenes budžetu. Tomēr jāatceras, ka dažos gadījumos bez speciālistu palīdzības jūs nevarat darīt.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...