Kā nopirkt vai pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu: soli pa solim instrukciju

Ir šādi darījumi, kas jāveic reti. Starp tiem - dzīvokļa pārdošana vai iegāde. Šai procedūrai raksturīgas vairākas nianses, kas šķiet ļoti sarežģītas.

Centieni aizsargāt sevi pievērš cilvēkiaģentūra, bet realtors darbs izmaksāja iespaidīgu summu. Piemēram, iedzīvotāji no galvaspilsētas un Maskavas reģiona var atlaist līdz 150-200 tūkstošiem rubļu par šādiem pakalpojumiem. Protams, ir vēlme ietaupīt naudu. Izrādās, ka nopirkt vai pārdot dzīvokli un ietaupīt daudz naudas ir diezgan reāls.

Vai man vajadzētu sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru pakalpojumiem?

Pārdod vai pērk dzīvokli patsšķiet, ka daudzas procedūras ir sarežģītas. Protams, ir daudz vieglāk vērsties pie realtors par palīdzību, bet vai jums tiešām ir vajadzīgi viņu pakalpojumi? Kad es varu iztikt bez aģentūras:

• Vai esat pārliecināts, ka bez nekustamo īpašumu veikšanas jūs nevarēsit noslēgt darījumu no paša sākuma, lai pabeigtu sevi? Uzmanīgi izlasiet un saproti, ka viss nav tik grūti, kā šķiet.
• Jūs domājat, ka piekļuve nekustamo īpašumu tirgum ir garantētariska trūkums? Ņemt vērā, ka pārdošanas un pirkšanas darījumos nekustamo īpašumu aģentūras nenosaka, jo tie ir tikai starpnieki. Nekustamie īpašumi nevar sniegt reālas garantijas, turklāt tiem pašiem nav finansiālu vai materiālu risku.

Kurš nodrošinās darījuma drošību? Tu esi pats. Aizsargājiet savas intereses palīdzēs iegūt informāciju par sevi, apdrošināšanas darījumiem un juridiskām konsultācijām. Dzīvokļa pašapkalpošana vai pārdošana nodrošina iespēju personīgi kontrolēt situāciju. Veicot vienu darījumu no sākuma līdz beigām, jūs sapratīsiet, ka viss nav tik grūti, un nekustamo īpašumu funkcijas sev un saviem mīļajiem var veikt jebkura persona. Resurss "Flat-without-agent.ru" būs noderīgs, pat ja jūs joprojām būsit gatavs izmantot nekustamo īpašumu aģentūras pakalpojumus. Lieliska izpratne par procesu un apzināta nekustamo īpašumu kontroles kontrole nekad nav novērsusi nevienu.

Virtuāls palīgs

Apartment-without-agent.ru - unikāls projekts, nekas tāds kā RuNetnē Resursa mērķis ir palielināt sabiedrības izpratni par visām mājokļu darījumu īpašībām un iemācīt vidusmēra cilvēkus kompetentu un atbildīgu mājsaimniecības problēmu risināšanai. Izmantojot šo tiešsaistes apmācības rokasgrāmatu, lai nopirktu dzīvokli bez aģentūras var pat persona, kas nav pazīstama ar nekustamā īpašuma tirgu un jurisprudences smalkumu.

Vietne "Apartment-without-agent.ru" ir daudzveidīgs profesionāls projekts, kas ļauj ne tikai ietaupīt naudu, bet arī iemācīties iegādāties vai pārdot dzīvokli neatkarīgi kontrolējot visus riskus.

Resursu izmantošanas iespējas

Ieteikts sadaļā "Soli pa solim norādītās instrukcijas"Liels skaits komentāru, konkrēti piemēri, padomi, saites uz terminu interpretēšanas iespējām. Visi šeit lietotie termini ir izskaidroti sadaļā "Realtor Glossary", kas ir ļoti ērti lietošanā.

Sīkāka informācija par "soli pa solim norādījumiem"Tiek uzskatīts, kā nopirkt vai pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu. Sniegtā informācija ir saprotama pat tiem cilvēkiem, kas ir jauni mājokļa iegādes procesā. Lai veiktu detalizētu visu darījuma sagatavošanas procedūru, ir pietiekami divas vai trīs dienas.

Resurss "Dzīvoklis-bez-aģents".Tas būs noderīgi arī tad, ja jūs jau esat iepazinies ar pirkšanas un pārdošanas procesu kopumā. Lai precizētu atsevišķus jautājumus, atrodiet interešu sadaļu Vietnes kartē, Instrukciju kartē vai Glosāriju kartē.

Par atsevišķiem priekšmetiem labāk konsultētiesspecializētie advokāti. Šie svarīgie punkti rokasgrāmatā ir izcelti sarkanā krāsā. Tie var būt diezgan šauri un konkrēti jautājumi, piemēram, attiecībā uz nepieciešamību pēc atsevišķiem dokumentiem atsevišķos gadījumos. Attiecīgie saites ir pieejami kontakti.profesionāļi, kuri zina līgumtiesiskos jautājumus, kas specializējas darījumos ar mājokli. Realtors dara to pašu, bet par naudas atlīdzību.

Dzīvokļu pārdošanas sagatavošanas procesa algoritms

Apsveriet, kā veikt darījumu, piemēru. Tas mums palīdzēs soli pa solim iegādājoties un pārdodot dzīvokli. Šajā sadaļā jūs atradīsit ceļvedi, kasnovedīsit pie vēlamā rezultāta, izskaidrojot katru soli un parādot visas kļūdas, kas var rasties, pieņemot lēmumu. Tātad, kā sākt:

1. Jūs izlemjat, vai esat pārdevējs vai pircējs. Pieņemsim, ka jūsu mērķis ir nopirkt dzīvokli.
2. Ja jums nav pietiekami daudz no saviem līdzekļiem, lai nopirktu māju, izskatiet hipotēkas noteikumus. Uzmanīgi izlasiet informāciju par dzīvokļa īpašumtiesību iegūšanu.
3. Ir divi nekustamo īpašumu tirgi - primārie unsekundārais. Piemēram, jūs plānojat iegādāties mājokli sekundārajā. Paturiet prātā, ka šajā gadījumā tiek pārdoti dzīvokļi ar jau reģistrētu īpašumu. Attiecīgi pat mājokļi jaunā ēkā var attiekties uz sekundāro tirgu.
4. Pēc norādījumiem izvēlieties atbilstošoiespēja. Sekundārā tirgū parasti ir vairāk piedāvājumu nekā primārajam. Ja jūs pērkat dzīvokli savas dzīvesvietas nolūkā, vadieties galvenokārt pēc personīgas izvēles. Instrukcija sniedz arī piekļuvi visplašākajām un jaunākajām dzīvokļu piedāvājumu datubāzēm.
5. Atrasta piemērota opcija. Dzīvoklis tiek pārbaudīts, tika pieņemts lēmums par pirkumu. Kas tālāk? Nemēģiniet veikt priekšapmaksu. Ir daudz vairāk punktu, kas būtu jāprecizē ar pārdevēju. Jo īpaši mēs runājam par to, vai tika reģistrētas īpašumtiesības, kas dzīvoja dzīvoklī, neatkarīgi no tā, vai to īpašnieku vidū ir personas, kas nav sasnieguši pilngadību utt. Nepalaidiet garām nevienu svarīgu brīdi.
6. Maksājums iepriekš. Noteikta summa tiek pārskaitīta pārdevējam, lai viņš vairs neprasītu citu pircēju, kamēr notiek dokumentu vākšanas un pārbaudes process.
7. Pārdevējs sagatavo dokumentu paketi, kasnepieciešams iegādāties dzīvokli. Tad jūs kā klients to pārbaudīsiet. Neatkarīga "juridiskās dzīvokļa tīrības" noteikšana ietver ne tikai dokumentu, bet arī pārdevēja identitātes analīzi. Kā to izdarīt sīkāk aprakstīts instrukcijās.
8. Visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti, ir pienācis laikspārskaitīt naudu. Sekretariātā maksājums parasti tiek veikts skaidrā naudā. Aprēķins ar bankas šūnu tiek atzīts par visdrošāko. Rokasgrāmatā aprakstītas dažādo šādu aprēķinu nianses.
9. Darījuma galvenais posms - līguma izpildedzīvokļa pārdošana. Ieteicams iepriekš iepazīties ar tā tekstu. Līguma nosacījumi un formulējums ir detalizēti aplūkots arī atbilstošajā instrukciju solī.
10. Iegādājamā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija. Tas ir, ievadot datus par jaunajām īpašumtiesībām EGRP datu bāzē.
11. Pēdējais solis ir parakstīt nodošanas aktu. Tās apkopošana jebkādā formā ir atļauta. Dokumentu ir parakstījušas abas puses. Nav jāreģistrējas.

Kā redzat, nekas šajā gadījumā nav īpaši sarežģītsnav procedūras. Pirkt vai pārdot dzīvokli, izmantojot resursa "Apartment-without-agent.ru" algoritmu, nav liels darījums. Un vēl viens svarīgs noteikums: lai pamatoti aizsargātu savas tiesības uz iegādāto dzīvokli, glabājiet visus dokumentus, kas bija iesaistīti darījuma sagatavošanā.