Nekustamā īpašuma tirgus analīze Krievijā Volga reģiona piemērā

Finanses
Notiek ielāde ...

Pirkt vai īrēt īpašumu reģionos,protams, ir lētāks nekā galvaspilsētā. Izmaksas ir ievērojami atšķirīgas. Bet reģionos tas ir arī atšķirīgs. Lai saprastu, kā veidojas cena, ir nepieciešams veikt nekustamā īpašuma tirgus analīzi. Parasti galvenais faktors ir noteikta reģiona attīstība. Salīdziniet cenas Samaras pilsētā Togliatti, Mordovijas Saranskas galvaspilsētā, Ņižņijnovgorodā Sarovā un Orenburgā Orskā. Pilsētas ir pilnīgi atšķirīgas nozīmes, bet viens apgabals - Volga reģions.

nekustamā īpašuma tirgus analīze

Togliatti: nekustamā īpašuma tirgus

Togliatti ir Krievijas automobiļu rūpniecības galvaspilsēta. Iedzīvotāji - vairāk nekā 715 tūkstoši cilvēku. Pilsēta ir jauna, plaša, dinamiski attīstīta. Daudzas rūpnīcas, bet galvenais ir AvtoVAZ. Tas nodarbina lielu daļu no visiem pilsētas iedzīvotājiem. Bet pēc 2009. gada krīzes nekustamā īpašuma tirgus analīze parādīja, ka dzīvojamo un rūpniecisko telpu cenas strauji kritās. Pašlaik nav iespējams tos stabilizēt. Ja pirmskrīzes izmaksas par 1 kv km. m primārajā tirgū bija aptuveni 70 000 rubļu, sekundārajā - no 50 000 rubļu, tad pēc tam, kad tā veidoja gandrīz tādas pašas cenas - aptuveni 40000-45000 rubļu. Tas noveda pie tā, ka izstrādātāji cieta lielus zaudējumus. 2014. gadā situāciju vēl vairāk sarežģīja strauja dolāra kursa krišanās. Daudzi cilvēki iegādājās mājokļus hipotēkām, un, paaugstinoties refinansēšanas likmei, pārdošanas līmenis strauji kritās. Tas bija saistīts ar faktu, ka bankas aizdeva pārāk lielu procentu. Šajā sakarā sāka parādīties jaunas hipotēku programmas ar samazinātu likmes tiem, kas iegādājās primāro mājokli.

Tiek parādīta komerciālā nekustamā īpašuma tirgus analīzeliels lēciens 2000. gada sākumā. Šajā laikā bija liels pieprasījums pēc ražošanas iekārtām, tāpēc šādu ēku celtniecība sākās lielos apjomos. A / s AvtoVAZ veiksmīgā attīstība veicināja šī reģiona ekonomisko izaugsmi. Šajā sakarā bija vērojams straujš lekt citās jomās. Tomēr pēc krīzes uzņēmēji sāka dot priekšroku nomāto komerciālo nekustamo īpašumu. Parasti šo pieprasījumu ietekmēja piedāvājumu pārpilnība ar diezgan zemām cenām.

komerciālā nekustamā īpašuma tirgus analīze

Īpašums Saransk

Mordvijas galvaspilsēta Saranska ir neliela pilsēta arzems dzīves līmenis. Iedzīvotāju skaits ir aptuveni 300 tūkstoši cilvēku. Šeit ir daudzi dažādi uzņēmumi. Nekustamā īpašuma tirgus analīze šajā pilsētā parāda cenu tiešo atkarību no iedzīvotāju skaita. 2000. gadā primārajā tirgū mājokļi bija vērsti 50 000 rubļu, otrreizējā tirgū - 35 000 rubļu (par 1 kv. M.). Šajā laikā praktiski nebija jaunu ēku. Tomēr kopš 2005. gada radikāli mainījies attēls. Saransk sāka aktīvi veidoties. Tagad tā ir ļoti skaista pilsēta. Tiek būvēti ne tikai dzīvojamie bloki, bet arī tiek uzlaboti tempļi un parki.

Nekustamā īpašuma tirgus platības analīze 2015. gadā parādīja strauju cenu kāpumu:

  • primārais tirgus piedāvā vērtību 65 tūkstoši rubļu;
  • sekundārā - no 45 tūkstošiem rubļu.

Komerciālā nekustamā īpašuma jomā ir arī aktīvs izaugsmes temps. Šobrīd šim nolūkam tiek būvētas daudzas telpas. Ražošanas iekārtu cenas - no 20 miljoniem rubļu.

Sarovs: nekustamā īpašuma cenas

Sarovs ir Krievijas kodolcentrs. Tam ir slēgtas pilsētas statuss. Ļoti mazs gan apgabalā, gan iedzīvotāju vidū (aptuveni 100 tūkstoši cilvēku). 90% no šeit dzīvojošo cilvēku strādā atomelektrostacijā. Pilsētā ir daudz karavīru. Pilsoņu dzīves līmenis ir virs vidējā līmeņa. Šeit ir vērojama ekonomiskā stabilitāte, jo to labi finansē valsts. Analizējot Sarovas nekustamo īpašumu tirgu, mēs varam izdarīt secinājumus: izmaksas ir diezgan augstas.

  • Primārajā tirgū - no 70 000 rubļu, dažkārt sasniedz 80 000 rubļu.
  • Par sekundāro - no 45000 līdz 65000 rubļiem.

Cenas gandrīz nemainījās pat sarežģītos krīzes gados.

Tas pats vērojams komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, ražošanas telpas platība ir aptuveni 2000 kvadrātmetri. m maksās no 60 miljoniem rubļu.

nekustamā īpašuma tirgus analīze

Nekustamā īpašuma tirgus analīze Orskas pilsētā

Orskas mazā pilsēta atrodas Orenburgas reģionā. Iedzīvotāju skaits ir aptuveni 230 tūkstoši cilvēku. Valstij nav lielu rūpnīcu un nozīmīgu iekārtu. Šajā sakarā mājokļa izmaksas nav augstas:

  • viens kvadrātmetrs primārajā tirgū ir aptuveni 40 000 rubļu;
  • sekundārajā - no 27 000 p.

Komerciālo nekustamo īpašumu cenas arī ir diezgan saprātīgas. Piemēram, rūpniecības ēka ir vairāk nekā 1500 kvadrātmetru. m ar noliktavām un birojiem maksā apmēram 12 miljonus rubļu.

Pēc analizējot vairāku nekustamo īpašumu tirgupilsētās, mēs varam secināt, ka cenu noteikšana ietekmē tādus faktorus kā rūpnieciskās attīstības līmenis, iedzīvotāju skaits un, protams, valdības finansējums.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...