Kādā gadā tika izveidots Krievijas nekustamā īpašuma tirgus? Nekustamā īpašuma tirgus struktūra un funkcijas

Finanses
Notiek ielāde ...

Nekustamā īpašuma tirgus Krievijas Federācijā ir viens nolielākie tautsaimniecības segmenti. Tajā pašā laikā tā attīstība lielā mērā ir atkarīga no situācijas citās svarīgās ekonomikas nozarēs. Krievijas nekustamā īpašuma tirgus ir jutīgs pret krīzēm, makroekonomisko situāciju. Kā šo atkarību var izsekot dažādos attīstības posmos? Kādi ir galvenie nekustamā īpašuma tirgus veidošanas un izaugsmes periodi Krievijā?

Kādā gadā Krievijas nekustamā īpašuma tirgus

Nekustamā īpašuma tirgus Krievijā: struktūra

Ņemot vērā galvenos attīstības un attīstības posmusnekustamā īpašuma tirgus veidošanās Krievijā, tas būs noderīgi to pārbaudīt, ņemot vērā divu diezgan atšķirīgu segmentu darbību - nodarbojas ar mājokļa īpašumu un tiesiskajām attiecībām, kuru priekšmets ir komerciālā īpašuma pirkšana un pārdošana un iznomāšana.

Var atzīmēt, ka abas šīs sfēras pilda vairākas svarīgas funkcijas Krievijas Federācijas tautsaimniecībā:

- pieprasījuma stimulēšana kredītu tirgū;

- piedāvājuma veicināšana būvniecības tirgū;

- naudas piedāvājuma pieauguma veicināšana daudzos citos biznesa segmentos - konsultācijas nekustamā īpašuma, būvmateriālu, laku, krāsu, apdares materiālu, tapešu izgatavošanā;

- risināt pašreizējās sociālās problēmas, kas saistītas ar iedzīvotāju nodrošināšanu ar mājokli;

Tādējādi nekustamā īpašuma tirgus ir viens no svarīgākajiem ekonomiskās izaugsmes virzītājspēkiem valstī kopumā. Ļaujiet mums tagad apsvērt, kā tika izveidoti un attīstīti tās svarīgākie segmenti.

Krievijas Federācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: pirmie attīstības gadi

Kādā gadā tika izveidots Krievijas nekustamā īpašuma tirgus darījumu ar dzīvojamo īpašumu jomā? Šajā kontā ir vairāki viedokļi.

Pēc daudzu pētnieku domām, mājokļu tirgusnekustamais īpašums attiecīgajā segmentā sāka veidoties 1990. gadā, kad tika publicēts likums "Par nekustamo īpašumu", kas pirmo reizi ilgu laiku apstiprināja privātīpašuma nodibināšanu PSRS. Pirms tam Padomju Savienībā šis vai šis īpašums, ieskaitot dzīvokļus, bija pilsoņu personīgā rīcībā. Bet nevis privātīpašumā - atbilstošā PSRS institūcija bija saistīta galvenokārt ar kapitālistisko sistēmu, ko ideoloģiski pretēja sociālisma principi.

Krievijas nekustamo īpašumu tirgus tika izveidots

Tiklīdz tika pieņemts likums "Par īpašumu"PSRS pilsoņi bija māju un dzīvokļu rīcībā, kas līdz tam bija iegādājušies efektīvā kreditēšanas formātā. Jāatzīst, ka šie aizdevumi bija diezgan tālu no hipotēku programmām, kas mūsdienās pazīstami ielās, bet zināmā mērā līdzīgi viņiem. Īpašnieki arī varēja pārdot savu īpašumu tirgū.

Privatizācijas faktors

Savukārt kopš 1992. gada ir liela mērogadzīvokļu privatizācija, ko līdz šim saņēma no valsts. Tas noteica lielu piegādes apjomu veidošanos tirgū, un sakarā ar to, ka mājokļu bezmaksas izplatīšana no valsts tika samazināta līdz minimumam (izņemot daļu no noteiktām sociālajām programmām), bija arī pieprasījums pēc nekustamā īpašuma.

Ja mēs runājam par tirgus rašanosnekustamo īpašumu Krievijā, jūs varat doties tāpat uz laiku, kad sākās valsts dzīvokļu privatizācija. Tas ir, tas ir 1992. Tomēr daži eksperti uzskata, ka Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots 1991. gadā, tieši pēc likuma "Par īpašumu" pilnīgi nopelnīta, un tika uzsākti pirmie komerciālie darījumi mājokļu pārdošanai. Taču, pateicoties diezgan nelielam piedāvājuma un pieprasījuma apjomam, mehānismus, kas raksturoja iepriekšējo tirgu, nevarēja uzskatīt par pilnībā uz tirgu balstītu. Tikko sākoties privatizācijai, sāka veidoties.

Tādējādi tirgus veidošanas stadijasNekustamais īpašums Krievijā, ja mēs runājam par dzīvojamo ēku segmentu, ir saprātīgāk skaitīt no 1992. gada. Vēl viena lieta ir tāda, ka atbilstošajā komerciālo attiecību sfērā tiek pieņemts ne tikai privātīpašuma institūcijas klātbūtne, bet arī liels juridisko un finanšu mehānismu skaits, ar kuriem varētu veikt dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas darījumus. Apsveriet šo aspektu sīkāk.

Kad Krievijas Federācijas nekustamā īpašuma tirgus tiesiskie mehānismi?

Tātad, kādā gadā tika izveidots Krievijas tirgusNekustamais īpašums, ja mēs runājam par savu dzīvojamo segmentu, mēs tagad zinām - 1992. Tomēr sākotnējā formā tā darbojās novecojušo juridisko mehānismu ietvaros, kas joprojām bija orientēti uz sociālisma periodu. Lieki teikt - pat tajā brīdī Konstitūcija nebija pieejama. Bet 1993.gadā viņa parādījās. Vēlāk likumi par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju tika pieņemti un pieņemti 1997. gadā, kā arī hipotēkas 1998. gadā.

Juridiskās un finanšu iestādes: ietekme uz tirgus attīstību

Tādējādi, neskatoties uz to, ka krieviskiNekustamo īpašumu tirgus tika izveidots 1992. gadā, un tas prasīja laiku, lai iegūtu atbilstošus mehānismus pirkšanas un pārdošanas darījumu leģitimēšanai, kā arī aizdevumiem.

Kad bija nekustamā īpašuma tirgus Krievijā

Patiesībā tas, ka likumdošanasTika apstiprināts hipotekāro programmu līmenis, kas iepriekš noteica jaunā Krievijas Federācijas mājokļu tirgus attīstības stadijas veidošanās sākumu, ko raksturo stabils pieprasījuma pieaugums un kā rezultātā nekustamā īpašuma cenas. Attiecībā uz periodizāciju tas atbilst 2000.gadiem pirms 2008.-2009. Gada krīzes sākuma.

Sīkāk apsveriet tā specifiku.

Krievijas Federācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: no 2000. gada sākuma līdz 2008.-2009. Gada krīzei

Galvenie faktori Krievijas tirgus attīstībaiTādējādi nekustamo īpašumu attiecīgajā periodā bija hipotēku programmas (pieprasījums pēc tiem kļuva īpaši intensīvs 2000. gada vidū), iedzīvotāju algu pieaugums, kā arī pastāvīgi augsts pieprasījums pēc mājokļiem. Rezultātā 2000. gada dzīvokļu cenas strauji pieauga. Iespējams, ka to samazināšanās varētu būt izraisījusi ekonomikas krīzes parādības, kas izraisa hipotekārā tirgus palēnināšanos, kā arī mājokļu pieprasījuma kritumu zemākas algu pieauguma dēļ.

Līdzīgi apstākļi radās 2008. gada rudenī, kadŅemot vērā negatīvos pasaules tirgus rādītājus, Krievijas ekonomikā radās arī problēmas. Krievijas Federācijas pilsoņu ienākumi laikposmā līdz 2010. gadam pamazinājās, vismaz tādā tempā, kāds bija pirms krīzes 2008. gada rudenī. Bankas ir sākušas stingrāk novērtēt hipotekāro kredītu ņēmēju maksātspēju, saistībā ar kuriem mājokļu kreditēšanas likme ir samazinājusies.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus veidošanās posmi

Tā rezultātā, krīzes laikā 2008-2009, cenasnekustamais īpašums Krievijas Federācijā būtiski samazinājās. Bet, stabilizējoties makroekonomiskajai situācijai Krievijā, iedzīvotāju ienākumu pieaugums sāka atkal veidoties, bankas kļuva aktīvākas attiecībā uz mājokļu kredītiem, un Krievijas nekustamo īpašumu tirgus, kas jau bija notikusi, nonāca jaunā attīstības stadijā. Mēs izpētām tās īpašības.

Krievijas Federācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: no 2010. gada līdz 2014. gada krīzei

Ņemot vērā nozīmīgu intensitātes pieaugumumājokļu kredītus, turpināja augstu pieprasījumu noteiktā periodā Krievijas Federācijā, nekustamā īpašuma cenas sāka strauji pieaugt atkal. Tomēr šī tendence, kā saka analītiķi, nebija raksturīga visiem Krievijas reģioniem. Jo īpaši lielākajās Krievijas Federācijas pilsētās, pirmkārt, Maskavā, Sanktpēterburgā, nekustamā īpašuma cenu kāpums relatīvā izteiksmē nebija tik ievērojams. Šie analītiķi galvenokārt ir saistīti ar tirgus piesātinājumu. Neskatoties uz to, ka lielākās Krievijas Federācijas pilsētas joprojām bija pievilcīgas pārvietošanai, Maskavas un Sanktpēterburgas mājokļu tirgus attīstība zināmā mērā kompensēja augsto pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma.

Jauna krīze un nekustamā īpašuma tirgus

Jebkurā gadījumā, daudzās citās Krievijas Federācijas pilsētāspiegādes trūkuma dēļ nekustamā īpašuma cenas pakāpeniski pieauga. Vēl viens faktors to lejupslīdei varētu būt ekonomikas krīze. Tie, kas saistībā ar ārpolitiskās situācijas sarežģītību, naftas lejupslīdi un strukturālām problēmām Krievijas nacionālajā ekonomikā, radušās 2014. gadā.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības un izveides posmi

Iedzīvotāju ienākumi atkal pieauga. Īpaši negatīvi jaunā krīze ietekmēja banku nozari - Centrālā banka bija spiesta palielināt refinansēšanas likmi, un komerciālās aizdevumu iestādes savukārt pastiprināja nosacījumus par aizdevumiem. Rezultātā hipotekārā kredītu tirgus ievērojami palēninājās. Šie faktori noteica jaunu lejupslīdi Krievijas Federācijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū.

Kādas ir šīs īpašuma un tiesisko attiecību izredzes saistībā ar pašreizējo ekonomisko situāciju?

Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: perspektīvas

Apskatītie tirgus attīstības posminekustamais īpašums Krievijā liecina, ka attiecīgā segmenta krīze nav jauna. 2008.-2009. Gada lejupslīdes laikā tika novērots tāds pats mājokļu cenu kritums kā 2014. gada krīzē, un hipotekārās kreditēšanas dinamika samazinājās. Taču, tiklīdz situācija uzlabojās, situācija dzīvojamo nekustamo īpašumu segmentā vienlaikus uzlabojās arī tāpēc, ka pastāvīgi bija augsts pieprasījums pēc mājokļiem.

Gaida valdības darbību

Iziešana no krīzes 2008-2009, krievuEkonomiku veicināja augstās naftas cenas, kas sākas 2011. gadā, sasniedzot aptuveni 100 ASV dolāru par barelu. Vai tagad atgriezīsies pie tiem, kad "melnais zelts" ir vairākas reizes lētāks - liels jautājums. Ja tas tā ir, tad faktiski Krievijas ekonomikas izaugsmes virzītājs, iespējams, jau strādās. Ja nē, tad visticamāk mums būs jāgaida, līdz sāks darboties Krievijas valdības pieņemtās programmas stabilizēt situāciju tautsaimniecībā, kuras mērķis ir nodrošināt naftas ieņēmumu nomaiņu.

Līdz ar to situācija mājokļu tirgūnekustamais īpašums ir atkarīgs no tā, cik veiksmīga valsts politika ir Krievijas ekonomikas adaptācijas jomā pasaules tirgū dominējošos jaunos apstākļos.

Komerciālo nekustamo īpašumu tirgus Krievijas Federācijā: veidošanās un attīstība

Tātad, mēs uzzinājām, kurš gads tika izveidotsKrievijas nekustamā īpašuma tirgus un kā tas attīstījās - dzīvojamo segmentu. Mēs tagad pārbaudām citas sfēras specifiku, proti, komerciālo nekustamo īpašumu. Darījumi par pārdošanu un nomu šeit tiek veikti saistībā ar tādiem objektiem kā biroju ēkas, tirdzniecības centri, viesnīcas, noliktavas, garāžas, rūpniecības iekārtas, stadioni.

Vai privatizācija bija nozīmīga uzņēmējdarbībā?

Raksta sākumā mēs noskaidrojām, ka dzīvojamā istabāKrievijas nekustamā īpašuma tirgus daļa tika izveidota 1992. gadā, kad sākās privatizācija. Attiecībā uz komerciālajām īpašībām attiecīgajā jomā nebija tādu tirgus fenomenu, kad valsts privātīpašniekiem bez maksas nodeva lielu apjomu. Tāpēc privāto komerciālo īpašumu privatizācija, kaut arī tas notika Krievijas Federācijā, nevarēja kļūt par tikpat spēcīgu segmenta kāpuma dzinējspēku kā dzīvojamā nekustamā īpašuma gadījumā.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības posmi

Tāpēc mēs varam secināt, kaTirdzniecības segmentā Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots tieši tajā pašā gadā 1991. gadā, kad sāka darboties likums "Par privāto īpašumu". Turpmāki izaugsmes virzītājspēki atkal bija kredītu programmu izstrāde, bet jau pielāgoti komerciālajai jomai, kā arī intensīva Krievijas ekonomikas attīstība, it īpaši 2000. gada sākumā.

Ekonomiskais faktors ir universāls visiem segmentiem.

Tāpat kā dzīvojamo segmentu tirgūKomerciālais nekustamais īpašums izrādījās jutīgs pret 2008.-2009. Gada krīzi. Arī 2014. un 2015. gada lejupslīde to negatīvi ietekmēja. Tāpēc šīs tautsaimniecības nozares turpmākās attīstības perspektīvas ir atkarīgas arī no makroekonomiskām tendencēm.

Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots 1991. gadā

Tomēr atšķirībā no galvenajiem iedzīvotājiempārdevēji un pircēji dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, attiecīgie uzņēmumi tirdzniecības segmentā - uzņēmumi, var būtiski ietekmēt ekonomiskos procesus valstī. Tādējādi valsts programmu īstenošana, kuru mērķis ir ekonomikas modernizācija, lielā mērā ir atkarīga no privāto uzņēmumu komercdarbības intensitātes.

Tāpēc uzņēmuma spēkos daudz ko darītlai situācija Krievijas Federācijas tautsaimniecībā iegūtu pozitīvāku dinamiku. Rezultātā - stimulēt komerciālā nekustamā īpašuma tirgus tālāku attīstību.

Kopsavilkums

Tātad, mēs nosakām, uz kuru gaduKrievijas nekustamo īpašumu tirgus ir izveidojies dzīvojamo un komerciālo segmentos, izceļot tā attīstības galvenos posmus. Galvenie faktori, kas ietekmē situāciju attiecīgajā tautsaimniecības nozarē, galvenokārt ir makroekonomikas rakstura. Ja situāciju valsts ekonomikā raksturo pozitīvu tendenču pārsvars, aktīvu segmentu nekustamā īpašuma tirgus aktīvi attīstās.

Kas attiecas uz tās attīstības iezīmēm dzīvojamo unKomerciālajā jomā vispirms var atzīmēt faktu, ka Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots īpašos apstākļos, kad pāreja no sociālisma uz kapitālistisko ekonomisko modeli. Juridiskās un finanšu iestādes, kas nepieciešamas tās pilnīgai darbībai, neuzrādās nekavējoties.

Tomēr pašreizējā formā tas ir Krievijas tirgusNekustamais īpašums attīstās atbilstoši tiem pašiem principiem, kas raksturīgi lielākajai daļai kapitālistisko valstu. Cenu veidošanās par to rodas sakarā ar objektīvo saistību starp piedāvājumu un pieprasījumu. Tas izskaidro tās attīstības atkarību no ekonomikas kopumā. Ja ir efektīvs pieprasījums, tad tirgus dinamika būs pozitīva.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...