Kā māju sadala starp īpašniekiem?

Ja dzīvo mājā, kurā jūs dzīvojatvairāk nekā viena persona (piemēram, ir laulāto kopīgā kopīpašumā), tad agrāk vai vēlāk var būt vajadzība to sadalīt. Šāda situācija var būt nekustamā īpašuma sadalīšana laulības šķiršanas gadījumā, nodošana mantojumam, dalības piešķiršana pieaugušam dēlam patstāvīgai dzīvei utt.

Mājas daļu (mājas īpašumtiesības) var izgatavotbrīvprātīgi, ja starp īpašniekiem nav domstarpību par to daļu lielumu un citiem strīdīgiem jautājumiem. Šajā gadījumā visi īpašnieki noslēdz vienošanos (līgumu) ar obligātu reģistrāciju tieslietu iestādē. Pēc līguma valsts reģistrācijas tiek zaudētas vispārējās īpašumtiesības uz to, un katrs bijušais līdzīpašnieks kļūst par sava akciju īpašnieku.

Papildus visu mājsaimniecības sadalīšanai atkarībā no īpašnieku skaita proporcionāli katrai no tām, ir iespējams arī piešķirt daļu no vienas daļas (pārējā daļa ir kopējā īpašumā).

Ja brīvprātīga vienošanās nav panākta(kas notiek daudz biežāk), tad mājas daļa tiek noteikta ar tiesas lēmumu. Šajā gadījumā jāpatur prātā, ka mājsaimniecību (gan brīvprātīgi, gan ar tiesas starpniecību) var sadalīt tikai tad, ja pastāv tā sauktā iespēja. mājas daļa (akciju piešķiršana) natūrā. Kas tas ir?

Mājas daļa (akciju sadale) natūrāietver sadalījumu katram dzīvojamo telpu un meitas (saimniecisko) ēku daļas īpašniekiem. Piešķirtajai daļai jānodrošina nosacījumi atsevišķai dzīvošanai, tas ir, ir atsevišķa ieeja, dabisks apgaismojums (nav atļauts izvietot telpas bez logiem), sanitārās un tehniskās ērtības, visas nepieciešamās komunikācijas. Tādējādi piešķirtajai daļai jābūt atsevišķam dzīvoklim. Tāpēc dzīvokļa daļas sadalīšana dzīvoklī nav iespējama (nav iespēju atsevišķi izvietot papildu telpas), un tiesa var noteikt tikai teritorijas izmantošanas kārtību.

Mājsaimniecību sadaļa ar tiesas starpniecību tiek veikta arīpaša tehniska eksperta novērtējuma iecelšana, ko veic ekspertu organizācija vai īpašs eksperts. Tās uzdevums ir noteikt reālas iespējas nodalīt mājas īpašumtiesības daļās, kas paredzētas autonomai lietošanai, noteikt faktisko nodiluma pakāpi un faktiskās (tirgus) ēku izmaksas un kompensācijas apmēru.

Kompensācija tiek maksāta īpašnieku īpašniekiem,kuru daļa ir mazāka nekā tas, kas ir juridiski nepieciešams. Tas notiek, ja mājas daļa ir proporcionāla ideālajām daļām, nav iespējama. Šādas kompensācijas izmaksa ir pieļaujama tikai ar īpašnieku piekrišanu, obligāta iecelšana nav iespējama.

Izņēmums ir gadījums, kad daļaīpašnieks ir nenozīmīgs, un patiesībā to nevar izcelt. Kompensācijas apjomu aprēķina, pamatojoties uz īpašnieka daļas faktisko vērtību sadalīšanas laikā.

Tiesu tehniskās ekspertīzes uzdevums irarī telpu pārkārtošanas iespējamības un izmaksu definīcija, lai nodrošinātu reālu iespēju atsevišķi uzturēties (atsevišķas ieejas ierīce, nepieciešamie inženierkomunikācijas uc). Iespējama šāda pārveidošana, ja tā nerada nesamērīgus zaudējumus. Kas tas ir?

Nesamērīgi zaudējumi ir ievērojams nolietojušā mājokļa stāvokļa pasliktināšanās, nedzīvojamo telpu pieaugums dzīvojamo telpu dēļ, nepietiekama sanitāro standartu telpu pārveidošana,

Ja īpašnieks uz viņa rēķina tika radītsuzlabojumi, kas nav atdalāmi no objekta, viņam ir tiesības pieprasīt proporcionālu sava akcijas lieluma palielinājumu. Šajā gadījumā uzlabojumi tiek saprasti kā platības pieaugums.

Ja tomēr nama sadaļa natūrā nav iespējamaobjektīvu iemeslu dēļ, kā arī kompensācijas izmaksāšanas iespēja ar dalībnieku tiesību izbeigšanu tiek noraidīta, tiesa var noteikt apstrīdētā nekustamā īpašuma objekta izmantošanas kārtību.