Paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu. Akciju pārdošanas notariāli apliecināšana

Finanses
Notiek ielāde ...

Neskatoties uz daļu kopējā akciju īpašumā, nēir vērts cerēt, ka būs iespējams to ātri pārdot. Šajā gadījumā pasūtījums paredz citu īpašnieku-pašu kapitāla turētāju paziņošanu par gaidāmo pārdošanu. Ir skaidrs, ka īpašniekam ir tiesības atsavināt savu daļu pēc saviem ieskatiem, pārdot vai dot to, bet ar nosacījumu, ka netiek pārkāptas pirmpirkuma tiesības iegūt citu īpašnieku līdzdalību. Šis noteikums neattiecas tikai uz publiskām solīšanas procedūrām.

paziņojuma paraugs par akcijas pārdošanu dzīvoklī

Pirmpirkuma tiesību īpatnības

Civilkodekss uzliek īpašniekam pienākumupaziņo par mājas vai dzīvokļa daļas pārdošanu un nosūta to citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem, ja trešai pusei ir jāuzņemas atsavināšana. Gadījumā, ja visi akciju turētāji pauž nevēlēšanos iegūt daļu kopējā īpašuma, to var pārdot trešai pusei. Tomēr, lai realizētu šīs tiesības, būs jāievēro visas formalitātes, kas paredzētas, lai apkopotu un nosūtītu paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu.

Pasta sūtīšana

Parasti, lai būtu visi apliecinošie dokumentipar sūtīšanu paziņojumu nosūta pa pastu biroja sodolschikam. Šajā gadījumā, ir ieteicams, lai nosūtītu vēstuli ar paziņojumu un tam pievienotajos inventarizācijas nosūtītajiem dokumentiem.

Piegādātāju piegādes datuma noteikšanas termiņš ir datums, kas norādīts paziņojumā par piegādi.

Lai gan šai metodei ir noteikts risks,saņēmējs var atteikties saņemt vēstuli vai nedzīvot zināmā adresē, būt sanatorijā vai ārzemēs. Protams, pasta darbinieki katru dienu neuzņems vēstuli un nezina, kur ir paziņojuma saņēmējs.

Tiesu prakse šajā jautājumā arī navir nepārprotama. No vienas puses, saule nosaka, ka pārdevējs nav pienākuma sniegt paziņojumu citiem īpašniekiem, bet tikai pienākums veikt pasākumus, kas paziņo īpašniekiem. No otras puses, daži tiesas apmierināt prasību un nodot tiesības iegādāties daļu no pašu kapitāla turētājiem, motivējot šo lēmumu, ir trūkums apstiprinājuma saņemšanas paziņojumu par pārdošanu.

paziņojums par akcijas pārdošanu

Personīgi rokās

Ja visi īpašnieki dzīvo kopā, tad jūs varatsniegt paraugu no paziņojuma par dzīvokļa daļas pārdošanu personīgi. Šajā gadījumā no pārējiem kvīšu akciju turētājiem ir jāprasa ar paraksta atšifrēšanu - paziņojuma saņemšanas datumu. Lai gan praksē ir ārkārtīgi reti vienoties ar citiem nedzīvojamo telpu īpašniekiem.

notāra paziņojums par akcijas pārdošanu

Akciju pārdošanas notāra apstiprināšana

Šo metodi parasti izvēlas tie pārdevēji, kuri ir pārliecināti, ka nebūs iespējams vienoties ar citiem līdzīpašniekiem.

Notārs ņem visas sastādīšanas funkcijaspaziņojumu, sūtīšanu un apstiprināšanu pats. Ja paziņotā persona neparādās notāram paredzētajā laikā, bet saņēma paziņojumu par vēstules piegādi, pēdējais izsniedz apliecību, kurā paziņots, ka kopīpašnieki ir paziņoti likumā noteiktajā kārtībā.

Situācijās, kad nav saņemts apstiprinājumspaziņojumi, notārs izsniedz sertifikātu, kurā norādīts, ka ir veikti visi iespējamie pasākumi, lai pienācīgi informētu līdzīpašniekus par gaidāmo pārdošanu. Bet šāda sertifikāta saņemšanai ir jābūt iepriekš saskaņotam, jo ​​šāds dokuments nav paredzēts nevienā normatīvajā aktā. Protams, šāds pakalpojums tiek apmaksāts, bet viss ticamākais no visiem iepriekš minētajiem.

Paziņojuma teksts

Paziņojums par daļu pārdošanu dzīvoklī nevajadzētu nekavējoties nosūtīt visiem kaimiņiem. Šajā gadījumā būs grūti pierādīt, ka visas ieinteresētās personas ir pienācīgi informētas.

Teksts nosaka nodomu to pārdotdalīties. Noteikti norādiet, kura daļa ir jāpārdod, kur atrodas īpašums. Ir nepieciešams aprakstīt pārdošanas nosacījumus, vai ir iespējama iemaksa. Ļoti svarīgs jautājums ir cena. Tam jābūt reālam un jāatbilst tam, par kuru pārdevējs plāno to atsavināt. Ja atsavināšana trešai personai tiek veikta par lielāku vai mazāku cenu, tad darījumu var pasludināt par spēkā neesošu.

Pārējā līdzīpašnieka pārstāvis var saņemt paziņojuma paraugu, pārdodot daļu dzīvoklī vai citā īpašumā.

Viņa pilnvaras ir pilnībā jāapstiprina. Jums vajadzētu pārbaudīt pilnvaru no šādas personas, kur skaidri jānorāda, ka pārstāvim ir tiesības saņemt paziņojumu par pārdošanu.

paziņojuma paraugs par akcijas pārdošanu dzīvoklī

Laiks

Tiklīdz ir saņemts apstiprinājumslīdzīpašnieks saņēma paziņojumu par akciju pārdošanu, būs jāgaida 30 dienas. Ja pēc šī perioda beigām līdzīpašnieki nav atbildējuši, nav izrādījuši savu lēmumu nekādā veidā, mēs varam droši doties uz to tiešās atsavināšanas posmu.

Paziņojums vai atļauja?

Ļoti bieži cilvēki sajauc paziņošanas un izšķiršanas jēdzienu. Tā vietā, lai sagatavotu parauga paziņojumu par akcijas pārdošanu, viņi lūdz citiem īpašniekiem atļauju to pārdot trešai personai.

Šis atzinums ir pilnīgs kļūdas faktors. Akcijas īpašnieks ir pilnīgs sava īpašuma pārvaldītājs ar visām izrietošajām tiesībām un pienākumiem. Līdzīpašnieki nevar atļaut pārdot vai nepārdot, citādi tas ir pilnīgs Konstitūcijas normu pārkāpums.

Preemptive tiesības iegūt daļu ir tikai tiesības, kas ir nostiprinātas tiesību aktos un kuras mērķis ir aizsargāt visu līdzīpašnieku tiesības.

Faluāri parādījās orgānu līmenīveic darījumu reģistrāciju īpašuma atsavināšanai. Rosreestras speciālistiem dažreiz nepieciešama precīza atļauja pārdot, tomēr šāda prasība pilnīgi ir pretrunā esošo tiesību aktu normām un pārkāpj pārdevēja tiesības.

notāra paziņojums par akcijas pārdošanu

Sodolas tiesības

Ja pārdevējs nav apgrūtinājis nosūtīt parauguPaziņojums par akciju pārdošanu visiem kopīpašuma īpašniekiem, tad viņiem ir tiesības apstrīdēt darījumu tiesā. Likums paredz šādu procedūru 3 mēnešus no darījuma datuma. Šajā gadījumā prasībā ir jāietver pieprasījums nodot prasītājam pircēja tiesības.

Noslēgumā jānorāda, ka paziņojums parDaļas pārdošana dzīvoklī ir svarīgs dokuments kopējā īpašumā esošās daļas pārdošanas procesā. Neuzmanība no pienākuma sūtīt paziņojumu var izraisīt tiesvedību.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...