Dzīvokļa piešķiršana jaunā ēkā. Plusi un mīnusi jaunā mājokļa iegādei saskaņā ar darba līgumu

Pēdējā desmitgadē ir bijis aktīvsmājokļu būvniecības attīstība. Papildus pašu mājoklim pārdošanas un pirkšanas darījumu objekts var būt tiesības uz nekustamo īpašumu jaunceltnē. Bija jauna veida investīcijas - dzīvokļu iegāde jaunās ēkās ēku celtniecības sākuma stadijās. Šajā gadījumā dzīvokļu pārdošana jaunās ēkās ir iespējama un saskaņā ar darba līgumu.

Pielietojums - kas tas ir?

Persona, kas noslēdz kapitāla līgumu ar būvuzņēmumu, saņem pamattiesības uz nekustamo īpašumu, ko var nodot trešai personai.

Kāds ir dzīvokļa nodošana jaunā ēkā? Šis termins attiecas uz darījumu, lai nodotu šīs tiesības. Arī to sauc par cesiju. Darījuma puses - pārdevējs un pircējs - attiecīgi ir cedents un tiesību pārņēmējs.

Trešā persona iruzņēmuma attīstītājs, jo dzīvokļa nodošanas līgums ietver tiesību un pienākumu nodošanu tās attiecībās. Pēc līguma reģistrēšanas visi apstrīdamie brīži, kurus pārņēmēji atrisinās ar celtnieku. Šāda veida nekustamā īpašuma pārdošanas iezīme ir tāda, ka darījumu var veikt, pirms dzīvoklis tiek nodots ekspluatācijā un tiek pieņemts akcepta sertifikāts. Cesijas līgums ir spēkā līdz brīdim, kad jaunā ēka ir likumīgi nodota ekspluatācijā.

Dzīvokļa piešķiršana jaunajai ēkai: veidi

Nekustamā īpašuma piešķiršanai ir divu veidu darījumi.

Pirmā veida pamatā ir vienošanās par pašu kapitālulīdzdalība dzīvojamās mājas celtniecībā. Cedentam ir tiesības pārdot mājokli tikai pēc tā pilnīgas apmaksas. Praksē pastāv arī situācijas, kad pienākums maksāt parādus tiek nodots pircējam. Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā šādus līgumus var noslēgt vairāk nekā vienu reizi.

Otrais veids ir balstīts uz iepriekšēju vienošanos.pirkšana un pārdošana. Parāda atlikums tiek pilnībā pārskaitīts pircējam. Šis darījuma veids nenosaka nekustamā īpašuma nodošanu no pārdevēja pircējam. Līguma nozīme ir tāda, ka nākotnē pusēm ir pienākums sastādīt pārcelšanas līgumu. Ja līgums tiek izbeigts, samaksātā nauda tiek atgriezta pircējam.

Celtniecības uzņēmumi kategoriski pret šādu līgumu parakstīšanu vairāku iemeslu dēļ:

• Izslēgt iespēju tālāk pārdot nekustamo īpašumu.
• Investori pārdod dzīvokļus par zemākām cenām.
• Pārdošanas tiesības ir grūts un ilgstošs process.

Reģistrācijas process

Dzīvokļa nodošana jaunā ēkā ir daudzpakāpju process gan pircējam, gan pārdevējam.

Pārdevējam ir:

• Paziņojiet savu nodomu būvniecības uzņēmumam.
• Saņemiet formālu piekrišanu no izstrādātāja (lai izsniegtu atļauju, uzņēmumi saņem daudz naudas).
• Saņemiet no izstrādātāja sertifikātu par parādu neesamību.
• Iegūstiet izrakstu no USRR.
• Izsniegt laulātā notāra apliecinājumu par nekustamā īpašuma pārdošanu.
• Saņemiet oficiālu apstiprinājumu parādu atmaksai bankā.

No pircēja ir nepieciešams tikai izsniegt piekrišanuno laulātā nopirkt mājokli, un pēc tam parakstīt vienošanos par dzīvokļa nodošanu. Paraugs parasti ir pieejams izstrādātājam, un to var arī lejupielādēt no publiskā domēna internetā. Līguma noslēgšana notiek būvniecības uzņēmuma birojā vai juridiskajā birojā. Reģistrāciju var veikt jebkurā MFC vai Rosreestr apakšnodaļā. Līguma noslēgšanas brīdī reģistrācijas iestādes pārstāvis un abi darījuma dalībnieki ir obligāti klāt. Pārdevējs arī maksā valsts nodevu par dokumenta reģistrāciju. 10 darba dienu laikā līgums ir reģistrēts.

Svarīgi punkti

Pārdošana dzīvokļiem jaunajās ēkās saskaņā ar darba līgumu no pirmā acu uzmetiena, šķiet, ir vienkārša un saprotama procedūra. Ir momenti, kam jāpievērš īpaša uzmanība.

Bez trešās puses un īpaši izstrādātāja darījums nevar notikt. Ja dzīvokli pārdod, pārskaitot uz hipotēku, ir nepieciešama arī kreditēšanas bankas līdzdalība.

Būvuzņēmums var pieprasītpārdevējs ir diezgan liels procents par darījumu. Diemžēl nav iespējams apkarot šādu patvaļu, jo šādas darbības nav reglamentētas ar likumu.

Pārdotais īpašums nedrīkst būt slogs.

Riski

Darījums parasti tiek uzskatīts par drošu, jo tas tiek veikts valsts reģistrācijas iestādes uzraudzībā. Tomēr pircējam ir riski.

Līgumā jānorāda pilnas izmaksas.dzīvokļi. Pretenziju gadījumā šī summa tiek atgriezta pircējam. Ja dokumentā nav norādīts darījuma apjoms, tas tiek uzskatīts par nederīgu.

To pašu dzīvokli var atkārtotitiek pārdots ar uzdevumu, tāpēc jums ir nepieciešams iepazīties ar visu šādu darījumu vēsturi. Nodošanas līgums nav nepieciešams reģistrēties. Darījums būs drošs, ja to reģistrēsit. Maksājums tiek veikts pēc tam, kad pircējs ir saņēmis dokumentu komplektu.

Parasti pēc tam, kad tiesību īpašnieks uzzina parbūvuzņēmuma maksātnespēja, būtu jāpārdod dzīvokļi uz uzdevumu. Šajā gadījumā pircējs nespēs atgūt pat daļu tiesas samaksātās naudas.

Tiek apsvērta dzīvokļa piešķiršana jaunā ēkānederīgs, ja pārdevējs nav iesniedzis bankas izrakstu, bankas un attīstītāja rakstiska atļauja, kā arī zemāka nekustamā īpašuma vērtība. Darījums ir spēkā arī tad, ja līgums tiek izpildīts periodā, kad izstrādātājs ir oficiāli pasludināts par bankrotējušu.

Vai ir iespējams noslēgt līgumu "aizmugures numurs"

Nekustamā īpašuma tiesību nodošana nav iespējama pēckā tika akceptēts akcepts vai pirkšanas un pārdošanas darījums jau ir pabeigts. Pārdošanu var veikt, kad pārdevējs jau ir ieguvis īpašuma tiesības. Bieži vien īpašuma nodošana un īpašumtiesību saņemšana aizņem ievērojamu laiku. Pirms primārā ieguldītāja iegūst īpašumtiesības uz dzīvokli, viņš var nodot savas tiesības - atkārtoti izsniegt dokumentus backdating. Ja nodošana notiek saskaņā ar vienošanos par akciju līdzdalību būvniecībā, jūs varat mainīt datumu akceptēšanas akcijā. Pagaidu līguma gadījumā jūs varat mainīt galvenā dokumenta noslēgšanas datumu.

Nodokļu politika

Piešķīrējam saskaņā ar Nodokļu kodeksu ir jāmaksā nodoklisnekustamā īpašuma pārdošana. Šajā gadījumā ienākuma nodoklis 13 procentu apmērā ir atkarīgs no summas, kas ir starpība starp DDU mājokļa izmaksām un uzdevumu. Piemēram, ja dzīvoklis no attīstītāja tika nopirkts par 2,000,000, un to pārdod ar uzdevumu par 2100000, nodoklis tiek iekasēts par 100 000. Tādēļ jums jāmaksā nodoklis 13 000 apmērā.

Plusi

Dzīvokļa pirkšana ar uzdevumu ir viens nomūsdienu investīciju veidi. Sākotnējās būvniecības stadijās dzīvokļi tiek pārdoti par zemākām izmaksām (dažkārt par 5-20% lētāki par uzņēmumu) nekā gatavajā mājā. Tādējādi tas ir viens no veidiem, kā ietaupīt naudu, pērkot māju.

Personām, kas ir noslēgušas akciju līgumuLīdzdalība, pārskaitījums ir vienīgā iespēja nezaudēt ieguldīto naudu lietā, ja viņam bija neparedzēti apstākļi, un viņš vēlas to atdot sev. DDU izbeigšana ir saistīta ar sodiem no izstrādātāja. Turklāt cesija ir iespēja gūt peļņu.

Cons

Acīmredzamais trūkums ir tādsPārdevējam ir nepieciešams liels dokumentācijas daudzums. Turklāt lielākā daļa dokumentu ir jākoordinē ar banku un izstrādātāju. Attīstītājs var pieprasīt būtisku ieinteresētību, lai izsniegtu viņu piekrišanu.

Pircējam cesija var kļūt par maldināšanu,jo DDU izstrādātājs var atzīt par nederīgu. Tad uzdevums automātiski kļūst nederīgs. Lai netiktu maldināts, jums būs jātērē daudz laika studiju un pārbaudes dokumentācijā. Bieži tiek prasīta kvalificētu juristu palīdzība, kas nozīmē noteiktas materiālās izmaksas.

Dzīvokļa piešķiršana jaunā ēkā ir processkam ir daudz "kļūmju". Ja jūs plānojat iegādāties nekustamo īpašumu šādā veidā, pareizais solis būtu sazināties ar advokātu, kurš specializējas šādos darījumos.