Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunajā ēkā: termiņi, dokumenti

Likums
Notiek ielāde ...

Darījumi ar nekustamā īpašuma iegādiMūsdienās jaunākās ēkas ir visvairāk drošas. Tomēr pēc līguma noslēgšanas un veicot maksājumu pircējs netiek pat uzskatīta likumīgajam īpašniekam. Kāpēc Izrādās, ka ir nepieciešams formalizēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunā ēkā. Kādas smalkumus ir svarīgi zināt? Lasiet vairāk par to.

Kur sākt?

Novietojiet dzīvokli jaunā ēkā pilnībākamēr pircējs var tikai tad, ja ir izsniegts īpašumtiesību sertifikāts. Tomēr pirms šī dokumenta sastādīšanas būvuzņēmumam jāveic vairākas darbības.

Pirms jaunas ēkas nodošanas ekspluatācijā,jāizstrādā dzīvojamo un nedzīvojamo (komerciālo) nekustamo īpašumu izplatīšanas protokols. Ir arī nepieciešams apkopot tehniskās pases visām telpām. Ja tas ir darījums otrreizējā tirgū, dzīvokļa pārdevējs sagatavo dokumentāciju. Ja runa ir par jauniem mājokļiem, atbildība pilnībā attiecas uz izstrādātāju.

Pēc tehnisko pasu saņemšanasbūvfirma iesniedz dokumentus vietējai arhitektūras un būvniecības nodaļai, kur tā saņem pārsūtīšanas sertifikātus. Atļauju nodot mājas ekspluatācijā var iegūt tikai apgabala administrācijā. Pēdējais posms ir māju reģistrācija valsts reģistrā un adreses piešķiršana.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunā ēkā

Procedūras kārtība

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanu jaunā ēkā var nosacīti iedalīt septiņos posmos:

  1. Pircējs precizē, ar kuru reģistrācijas kameras filiāli jāsazinās.
  2. Sagatavošana un dokumentu krājums (jūs varat arī saņemt konsultācijas par darbinieku regpalaty vērtspapīru sarakstā un saistībā ar to sniegšanu).
  3. Valsts nodevas samaksa.
  4. Ievietot reģistrācijas iestādi dokumentu iesniegšanai.
  5. Dokumentu iesniegšana reģistrācijas dienestam paredzētajā dienā.
  6. Ja jūs saņemat paziņojumu par tiesību reģistrācijas pārtraukšanu pa pastu, jums tas ir rūpīgi jāizpēta, un pēc tam sagatavojiet un saņemiet papildu dokumentus pakalpojuma nodaļai.
  7. Pēdējais solis ir iegūt sertifikātu.

Nepieciešamie dokumenti

Valsts reģistrācijas dienestam jāiesniedz dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli jaunajā ēkā. Dokumentiem būs nepieciešams:

  • dzīvokļa iegādes līgums,
  • pilsoņa pasi un tā notariāli apliecinātu eksemplāru
  • paziņojums par izveidotās veidlapas formu,
  • nodošanas akts par mājokli,
  • dzīvokļa plāns
  • Izteiksme
  • Valsts nodevas maksājuma saņemšana
  • aizbildnības iestāžu atļauja, ja kopīpašnieki ir nepilngadīgie,
  • notariāli pilnvara (ja pircējs darījumā iesaistītās pārstāvi).

Visa dokumentācija tiek sniegta dienestā divos eksemplāros. Rokraksam jābūt skaidram un salasāmam. Saīsinājumi, blots, labojumi, dzēsumi nav atļauti. Ieraksti jāveic ar pildspalvu.

Dokumentu pakete ir jāšūta, katrā lappusē jānorāda organizācijas numurs un zīmogs.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunā ēkā

Kas no izstrādātāja prasa?

Visvairāk tiek uzskatīts nekustamais īpašums jaunajās ēkāskrieviem pieejamas, nevis sekundārie mājokļi. Tādēļ viens no aktuālajiem jautājumiem ir dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunā ēkā. Šī procesa juridiskā tīrība un ātrums ir atkarīgs no reģistrācijai nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas kvalitātes.

Reģistrācijas kamera pieprasa šādus vērtspapīrus:

  • uzņemšanas-nodošanas sertifikāts par dzīvokli
  • dokumentu kopijas par jaunas mājas ekspluatācijas uzsākšanu un valsts komisijas rezultātiem,
  • ieguldījumu līgums un akti, kas apstiprina tā izpildi.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunā celtniecības dokumentā tiesā

Kā iesniegt dokumentus

Kā celtnieks un pats pircējs var iesniegtdokumenti par dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju jaunā ēkā. Tas nav tik grūti izdarīt pats. Jūs varat iesniegt dokumentus vairākos veidos:

  • personīgi vērsties pie Rosreestr (jums ir jābūt pasē);
  • pasts (nepieciešams paraksts un visu pieteikuma iesniedzēja pases lapu kopija)
  • daudzfunkcionālajos centros (ir nepieciešams pieteikuma iesniedzēja pase);
  • pa e-pastu (pretendenta kvalificēts ciparparaksts jāuzrāda katrā dokumentā).

Pēc tam, kad dienests ir saņēmis dokumentu komplektu, pretendents saņems atbilstošu paziņojumu un saņemšanu.

Pierādījumu iegūšana

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijaPēdējā posmā jauna ēka saņem atbilstošu sertifikātu. Tas ir izsniegts veiksmīgas procedūras rezultātā. Pēc saņemšanas uzmanīgi pārbaudiet dokumentu par kļūdām un kļūdām. Īpaša uzmanība jāpievērš īpašnieka vārdam un uzvārdiem, kā arī nekustamā īpašuma uzskaitei. Nosakot neatbilstības un kļūdas, sertifikāts ir jāatdod atpakaļ valsts reģistrācijas dienestam par grozījumiem.

dokumentu reģistrācijas tiesības uz dzīvokli jaunajos būvniecības dokumentos

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunajā ēkā (dokumenti): hipotēka

Bieži vien dzīvokļa iegāde tiek veikta hipotēkā. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunā ēkā hipotekārajiem ceļiem tiek veikta saskaņā ar standarta shēmu. Dokumentu pakete neatšķiras no tiesībām, kas vajadzīgas parastajai reģistrācijai. Tomēr tiek ņemts vērā arī apgrūtinājums, kas tiek uzlikts nekustamā īpašuma objektam. Kamēr hipotēka netiek pilnībā atmaksāta, īpašnieks nav pilnībā dzīvokļa īpašnieks. Operācijas ar nekustamo īpašumu ir iespējamas tikai pēc tam, kad saņēmusi piekrišanu no bankas, kas izsniedza aizdevumus. Ierobežojumi attiecas uz mājokļu pārdošanu, kā arī tā īri.

Neveiksmes iemesli

Diezgan bieži pieteikuma iesniedzējiem tiek liegta reģistrācijas pakalpojumi, reģistrējot īpašumtiesības. Cēloņi ir:

  • nepilnīgu dokumentu paketi,
  • pārkāpumi dizainā,
  • ierobežojumi, kas saistīti ar nespēju pārdot nekustamo īpašumu,
  • dokumentu viltošana.

Ja tika pieņemts lēmums atteikties, šis pakalpojumspaziņo pieteikuma iesniedzējam, cik drīz vien iespējams. Šajā dokumentā jānorāda atteikuma iemesls. Ja tiek novērstas visas konstatētās nepilnības, ir iespējams iesniegt dokumentus atkārtoti. Ir iespējams arī reģistrēt dzīvokļa īpašumtiesības jaunā ēkā tiesā, ja pretendents nepiekrīt atteikuma pamatojumam.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunajā celtniecības dokumentā hipotēkā

Iespējamās grūtības

Lai kļūtu par pilnībā dzīvokļa īpašniekujauna māja, pircējam ir jāgaida celtniecības procesa pabeigšana, kā arī visu īpašuma tiesību reģistrācijas dokumentu reģistrācija. Tomēr praksē bona fide pircēji bieži vien saskaras ar situācijām, kurās īpašumtiesības uz ēkām, kas uzbūvētas un nomātas, jau sen nav izstrādātas. Kamēr sertifikāts nav saņemts, pircējs nevar sniegt, pārdot dzīvokli un tajā reģistrēties. Reģistrācija atrisina daudzas problēmas, kas saistītas ar nodarbinātību, medicīnisko aprūpi, bērnu reģistrēšanu skolā, transportlīdzekļu reģistrāciju, pārsūdzības dažādos pašvaldību un valsts dienestos. Nereģistrētu mājokli nevar izsniegt kā aizdevuma nodrošinājumu.

Vēl viena nopietna problēma, kas saistīta arreģistrācijas neesamība - īpašuma valdījuma termiņa samazināšana. Saskaņā ar Krievijas nodokļu likumdošanu, pārdodot nekustamo īpašumu, pārdevējs ir atbrīvots no ienākuma nodokļa, ja īpašums ir bijis vairāk nekā 3 gadus. Šo periodu uzskata no īpašuma tiesību iegūšanas brīža.

Arī papildu izmaksas, kas saistītas arar hipotēkas samaksu. Raksturīgi, ka kredītiestādes hipotekāro kredītu procentu likmi mājokļu būvniecībā palielina par 1-2% salīdzinājumā ar pabeigto mājokli. Likmes pieaugums kompensē bankas riskus, kas saistīti ar būvniecības laikā pārdodamo māju, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt parādu. Parasti, pēc daudzdzīvokļu mājas piegādes bankas samazina sākotnējo hipotēku likmi. Tādējādi jūs varat samazināt pārmaksāto summu. Kamēr īpašumtiesības uz mājokli nav oficiāli noteiktas, īpašnieks nevar izsniegt pabalstus, lai samaksātu komunālo pakalpojumu rēķinus.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunā ēkā patstāvīgi

Laiks

Reģistrācijas iestāžu īpaša uzmanībair pelnījis dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju jaunā ēkā. Pieteikuma izskatīšanas noteikumi nav mazāki par 1 kalendāro mēnesi. Šajā laikā dienesta speciālisti rūpīgi pārbauda visas dokumentu lapas. Jaunajā ēkā esošajos dzīvokļos ir nepieciešams arī pētījums par dokumentiem, kas saistīti ar DDU mājas celtniecību, apartamentu sadalīšanu starp potenciālajiem īpašniekiem. Šī perioda beigās valsts reģistrā tiek veikts atbilstošs ieraksts.

Diezgan sarežģīts process - legalizācijaīpašumtiesības uz dzīvokli jaunā ēkā. Dokumentu izskatīšanas termiņi var pārsniegt 1 mēnesi. Iemesls tam var būt dažādas konfliktu situācijas starp celtniecības uzņēmumu un bona fide pircējiem. Bieži vien vietējā administrācija un būvuzņēmums apzināti aizkavē mājokļa nodošanas procesu pircējam likumīgā īpašumā. Šādos gadījumos pircējs var vērsties tiesā.

Reģistrācijas tiesību izslēgšana

Darījumi, kas saistīti ar dažādām darbībāmar nekustamo īpašumu, ir obligāti jāiekļauj vienotā valsts reģistrā. Tomēr daudzi izstrādātāji uzskata, ka pirkuma līgums ir īpašumtiesību akts. Tomēr viņi steidzās izdot atbilstošu sertifikātu. Šādi izstrādātāji pēc naudas saņemšanas izvairās no pieteikuma Rosreestr. Tādēļ pircējam nav iespējas oficiāli noteikt mājokli saskaņā ar vispārpieņemtu procedūru. Ja būvuzņēmējs atsakās no reģistrācijas pieteikuma, īpašumtiesības var reģistrēt tiesā.

dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšana jaunā hipotēkas ēkā

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunajā ēkā: dokumenti tiesā

Ja apzinīgs pircējs to saprotattīstītājs vai vietējā pārvalde nevar tikt galā ar savu pienākumu izpildi vai to izdarīs savlaicīgi, viņš var vērsties tiesā. Likums šajā gadījumā ir pircēja pusē.

Ir nepieciešams iesniegt prasības pieteikumu, lai uzsāktu dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju jaunā ēkā. Tiesai nepieciešamie dokumenti ir šādi:

  • līgums, kas apliecina faktu, ka dzīvoklī pērk jaunuzbūvēto māju,
  • transkripts vai pagaidu kārtojums,
  • ieņēmumi un pārbaudes, kas apliecina līguma izpildes faktu,
  • Dokumentus, kas apliecina mājokļu darbību,
  • aizdevuma līgums, ja īpašums tika iegādāts hipotēkas veidā,
  • pircēja pilsoņa pase.

Pamatojoties uz šo dokumentu paketi, tiesaatzīst pircēja īpašumtiesības neatkarīgi no izstrādātāja pozīcijas šajā sakarā. Prasījumi var būt gan kolektīvi, gan individuāli.

Tādējādi vissvarīgākaisnekustamā īpašuma iegāde ir dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunajā ēkā. Dokumenti, pieteikuma izskatīšanas termiņi ir noteikti tiesību aktos. Dažos gadījumos reģistrācijas process var notikt tiesā.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...