Pareizi izpildīts depozīta līgums ir garants jūsu mieru

Darījumi ar nekustamo īpašumu nav ierastskuru profesionālā darbība nav saistīta ar tā pirkšanu vai pārdošanu. Depozīta līguma sastādīšanā persona ļoti bieži sastopas ar daudziem jautājumiem, uz kurām atbildi palīdz atrast šo rakstu.

Noguldījuma līguma definīcija un funkcijas

Noguldījuma līguma sastādīšanai pircējam un pārdevējam ir trīs mērķi, kurus nodrošina šādas funkcijas:

1. Finanšu, t.i. noguldījuma summa ir iekļauta kopējā darījuma apjomā;
2. Apstiprinoši, t.i. noguldījums nodod pārdevējam un pircējam apstiprinājumu par nodomu pabeigt darījumu;
3. Uzņemto saistību izpilde.

Sīkāka informācija par trešo funkciju. Noguldījums nodrošina gan pārdevēja, gan pircēja saistību izpildi. Tajā tiek apdrošināti tikai tie līgumā minētie pienākumi, kurus neviena puse nav izpildījusi saskaņā ar līgumu. Noguldījumu maksā pircējs, bet tas prasa pārdevējam izpildīt visus iepriekšējos noteikumus. Nav taisnīgi domāt, ka depozīts ir izdevīgs tikai pārdevējam. Līguma priekšmeta labā pārdevējam ir tas, ka, ja pircējs neievēro līguma noteikumus, depozīta summa paliek pie viņa pilnībā. Pircēja labums ir tāds, ka, ja pārdevējs ir pārkāpis iepriekšējos līgumus, tad naudu pircējam piešķir divkāršā apmērā. Šo iemeslu dēļ depozīta līgums ir izdevīgs abām darījuma pusēm.

Likumdošana paredz rakstiskunoguldījuma līguma formu ar obligātu reģistrāciju notārā. Praksē depozīta līgums tiek noslēgts gadījumos, kad līguma summa pārsniedz 100 000 rubļu, parasti tas ir automašīnu vai nekustamā īpašuma iegāde. Kaut arī depozīts var kalpot kā nodrošinājums jebkuram pārdošanas darījumam. Depozīta apmērs ir no 5 līdz 10% no līguma vērtības, vienots viedoklis par šo jautājumu tiek izstrādāts, sarunās starp abām pusēm.

Vai ir iespējams atgriezt depozītu?

Atgriešanās depozīts ir pieejams tikai tad, ja tas ir pieejamsLīgums noslēgts rakstiski un reģistrēts notāram. Ja jūs veicat atmaksu par dzīvokļa depozītu, līgumam obligāti jābūt depozīta izmēram, dzīvokļa cenai un darījuma grafikam.

Dzīvokļa noguldījums vienmēr tiek atlīdzināts,ja līgumisko saistību izpildes termiņi nav nonākuši vai līguma izpilde nav iespējama vairāku objektīvu iemeslu dēļ, kas parasti ir piemēroti saskaņā ar force majeure definīciju (nāve, dabas katastrofas utt.).

Visos pārējos gadījumos depozīts paliek vai nupārdevējs vai tas tiek nodots pircējam divkāršā izmērā. Ja miermīlīgs problēmas risinājums nav iespējams, tad ar prasības pieteikumu ir jāiesniedz tiesu iestādēm. Pirms prasības pieteikuma sagatavošanai ir jāizstrādā prasība pret pusi, kas neatbilst depozīta līgumam.

Šis posms ir ļoti svarīgs izpildvarairažošana. Atteikšanās puse prasītājam jābrīdina par jūsu nodomu vērsties tiesā un piedāvāt atmaksāt naudu saskaņotā laikā.

Ja otra puse neatbild uz līgumuJūsu prasības - iesniegt prasības pieteikumu tiesā. Uz prasības pieteikumu jums jāpievieno visi dokumenti, kas apliecina jūsu juridisko stāvokli. Jāatceras, ka prasības pieteikums ir iesniegts lietas otrās puses pastāvīgās reģistrācijas vietā.

Darījumi ar nekustamo īpašumu vienmēr ir riskanti,tāpēc savā noslēgumā ir vēlams saņemt advokāta atbalstu, kurš iesaistīsies juridiskā atbalsta sniegšanā. Advokāta pakalpojumi būs lieks, ja jums ir jāatrisina problēma, izmantojot tiesvedību.