Zemes gabalu reģistrācija: izceļ

Zemes reģistrācija ir nepieciešama ne tikaiuzmanīga pieeja, bet arī visu juridisko smalkumu zināšanas. Šīs nianses ir svarīgas gan īpašuma leģitimācijā, gan pirkuma un pārdošanas darījumā. Piepilsētas māju būvniecībā viens no galvenajiem jautājumiem, kurus interesē pieteikuma iesniedzējs, ir zemes inženierkomunikāciju esamība vai trūkums. Ja teritorijā nav kanalizācijas, ūdens, gāzes un elektroenerģijas, tas nav ļoti vērtīgs. Protams, reģistrācijas dokumentu pakete būs daudz mazāka.

Tāpat ir vērts apsvērt arī šo brīdizemes pārdevējs sola vienu lietu, un pircējs saņem kaut ko pilnīgi citu. Tādēļ ir ieteicams veikt zemes gabala pārdošanu tikai ar īpašiem uzņēmumiem. Tas palīdzēs izvairīties no dažādām nepatīkamām situācijām.

Privatizācija

Šobrīd ir paredzēti tiesību aktitiesības uz īpašumtiesībām uz zemi. Tas ļauj īpašniekam pēc savas izvēles likumīgi realizēt noteiktu teritoriju. Īpašumā esošā zemesgabala reģistrācija tiek oficiāli nosaukta par privatizāciju. Tomēr, lai tas kļūtu par privātu īpašumu, jāņem vērā šāds nosacījums:

• zeme, uz kuras legalizētas tiesības uz īpašumu, nevar būt aizsargājamās teritorijas vai parka daļa;
• Tāpat nevar pieprasīt teritoriju, kas atrodas kodolenerģijas uzņēmumu tuvumā un ko kontrolē bruņotas struktūras.

Krievijas Federācijas tiesību akti atļaujizmantot bezmaksas privatizācijas tiesības tikai vienu reizi, tiks samaksāta cita īpašuma reģistrācija. Zemes gabala reģistrācija īpašumā var būt dažāda veida:

• dalīties;
• viena roka;
• locītavu.

Zemes privatizācijas kārtība

Atkarībā no konkrētiem brīžiem, secībāprivatizācijas reģistrācija var būt atšķirīga. Piemēram, ja vietne jau ir privātīpašumā vai valsts reģistrācijā. Tomēr katrā ziņā jums ir jārīkojas šādi:

1. Iesniegt pieteikumu izskatīšanai departamentā, kas nodarbojas ar valsts īpašuma sadali.
2. Saņemot pozitīvu atbildi, pieteikuma iesniedzējam tiek izsniegts apliecinošā dokumenta kopija.
3. Zemes reģistrācija nav iespējama bez sertificēta kadastra plāna sastādīšanas. Mērījumi tiek veikti uz pieteikuma iesniedzēja rēķina un aizņem apmēram vienu mēnesi.
4. Nākamais posms būs pārdošanas līguma reģistrācija. Ja jūs saņemat zemes gabalu pēc mantojuma vai saskaņā ar valsts preferenciālo programmu, šis dokuments nav jāizstrādā.
5. Pēdējais posms ir iesniegt pieprasījumu Federālajam reģistrācijas dienestam. To sastādot, jums ir jābūt visu dokumentu oriģināliem un kopijām, ieskaitot tos, kas apstiprina pieteikuma iesniedzēja identitāti.

Galvenie punkti zemes gabala pirkšanā

Pērciet zemi ar pieejamībuInženiertehnisko un tehnisko komunikāciju var izdarīt ar būvdarbu līgumu bez tā vai ar gatavām iekārtām. Ir loģiski domāt: ja ir gatava māja, tad jābūt visiem nepieciešamajiem paziņojumiem, kas ir iekļauti kopējās izmaksās. Ja jūs iegādājaties zemi ar būvatļauju vai būvētu māju, tad jums ir nepieciešami noteikti dokumenti zemes reģistrācijai. Šis ir sertifikāts inženiertehnisko komunikāciju jomā vai atbilstošie punkti par tīkliem nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā. Vienkārši sakot, inženiertehnisko komunikāciju pieejamība obligāti jānosaka visos vajadzīgajos dokumentos.

Papildus iepriekš minētajiem nolīgumiemizmantojiet galvojuma vēstuli, kas skaidri norāda zemes pircēja tiesības pieslēgties inženiertehniskiem tīkliem. Šādu dokumentu nodrošina nekustamo īpašumu īpašnieks vai izstrādātājs, un pēc tam to nodod nākamajam īpašniekam.

Ja tiek sastādīta garantijas vēstule, tadlai panāktu vienošanos ar līgumslēdzēju sabiedrību, kas plāno veikt remontu, vai ar vairākām organizācijām, ja katram no viņiem ir noteikta saziņa.

Pārdošanas darījuma izpilde

Anyway, dokumentālā filmair nepieciešami inženiertehniskie sakari, un katrs šāda līguma punkts ir rūpīgi jāizpēta. Šajā dokumentā skaidri jānorāda visi pieejamie paziņojumi, to tehniskie parametri, katra tīkla termiņi un atbildība pārkāpumu gadījumā.

Skaidra zemes vietas noteikšanaVietne, kurā tiek plānots inženierkomunikāciju savienojums, ļauj pasargāt pircēju no iespējamiem pārsteigumiem darba izpildē. Ir stingri ieteicams, ka zemes gabali netiek izpildīti bez norēķinu plāna, kas norāda uz iegūto teritoriju un tās detalizēto shēmu.

Turklāt līgumā jāiekļauj informācijapar veikto darbu apjomu un to izmaksām. Ja cena ir mainījusies, tad varat parakstīt papildu dokumentu un izdot to divās eksemplāros katrai no pusēm. Sakaru piegādes un izplatīšanas procedūra beidzas ar pakalpojumu pieņemšanas un piegādes akta noslēgšanu.

Zemes reģistrācija, ievērojotiepriekš aprakstītās nianses, kā arī ar nepieciešamo dokumentāciju garantē pircējam, ka iegādātajā teritorijā ir visas civilizācijas priekšrocības. Viņš var likumīgi uzraudzīt darbu izpildi, kā arī aizstāvēt savas tiesības tiesā, ja tiek pārkāptas kādas no līguma klauzulām.