Projekta dokumentācija ir ... Projekta dokumentācijas sakārtošana

Likums
Notiek ielāde ...

Ilgi gaidītās zemes pirkšana arnodoms veidot savu mājokli, personai ir jāzina noteikumi un noteikumi, kas reglamentē šādu darbu. Viņam arī ir jāsaprot procedūras un darbības, kas ir pirms būvniecības sākšanas vai papildināšanas. Īpašuma īpašniekam ir jāsaprot, par ko runā arhitekti un celtnieki, lai pieņemtu pareizos lēmumus, kontrolētu viņu darbu un tādējādi panāktu viņu sapņu māju.

projekta dokumentācijas sadaļa

Plānošana un dizains

Saskaroties ar nepieciešamību pēc indivīdaēku konstrukciju, daudzi cilvēki saprot, ka šajā gadījumā tas nav iespējams izdarīt bez speciālistu, kas zina, kā attīstība un izpilde projekta dokumentāciju, tās apstiprinājuma, labošanai un apstiprināšanai.

Pat vienkāršākajai vienstāvu namam jābūtuzcelta saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Turklāt mūsdienu mājokļiem tiek izvirzītas daudzas prasības attiecībā uz komfortu, ērtības, stilu un prestižu. Profesionālā līmenī izstrādātā darba dokumentācija un projekta dokumentācija ļauj veidot skaistas un funkcionālas mājas, kas aprīkotas ar augstas kvalitātes apkures sistēmām, kas aprīkotas ar ūdeni un pietiekamu elektroenerģiju.

Tomēr, pirmkārt, sadarbība ar speciālistiem visos būvniecības posmos padara telpas drošas un izturīgas.

Ko jums vajadzētu zināt par "ideāliem" projektiem

Projekta dokumentācija ir ne tikai plāns, ko,kā izskatās māja. Šī dzīvojamo ēku prasību apvienošana ar īpašnieka vēlmēm (teksts un grafika). Projektu dokumentācijas izstrādei nepieciešams liels teorētisko zināšanu un praktiskās pieredzes daudzums no speciālista, kurš tajā ir iesaistīts. Neizpildot telpu proporcijas, kļūdas vai nepilnības attiecībā uz elektrisko vadu, gāzes cauruļu vai ūdens apgādes sistēmu atrašanās vietu, nākotnes māju var padarīt par neērtām vai pat dzīvībai bīstamām būvēm.

projekta dokumentācijas koordinēšana

Tāpēc, arhitekti un celtnieki ar šādu ironijuatsaucieties uz sapņainiem klientiem, kuri vēlas iegūt perfektu māju. Protams, viņiem ir svarīgs īpašnieku viedoklis par to, kā telpām, durvīm, logiem un atverēm izvietot, taču bērnudārzu paplašināšana, sienu pārcelšana vai papildu logu darbība var būt pretrunā ar noteikumiem. Arhitekts labāk apzinās iespēju izmantot un ieviest jaunas inženiertehniskās sistēmas, par to, kāda ir pieļaujamā slodze uz grīdas, kā spiediens ir jāpiešķir pamatnei un citām līdzīgām niansēm.

Kas ir individuāls dizains?

Projektēšanas dokumentācijas izstrāde būvniecībaiNetipiskas vai nestandarta dzīvojamās ēkas tiek uzskatītas par vienu no optimālākajiem veidiem ērtu mājokļu būvniecībai. Nedomājiet, ka šis individuālais dizains ir pārāk dārgs. Visbiežāk pateicoties šai pieejai, īpašnieki spēj ietaupīt uz pamata un dekoratīviem būvmateriāliem, kā arī par daudzu veidu darbu veikšanu.

Sastāv kopā ar arhitekta personībuprojekta dokumentācija ir iespēja iezīmēt noteiktus materiālus (izdevīgi par cenu, piegādi vai uzstādīšanu), nepareizu aprēķinu par to savstarpējo aizstājamību un lietojuma racionalitāti. Tomēr, ja persona patstāvīgi izstrādā vai pārplāno projektu, viņš riskē kļūdīties. Piemēram, ja materiāls nav pareizi izvēlēts, var rasties tāda parādība kā "aukstais tilts", kā rezultātā palielinās ekspluatācijas izmaksas gatavās mājas apkurei.

Dzīvojamo ēku projektēšanas stadijas

Vispirms zemes gabala īpašniekam jāiesaistās tā paredzētā nolūka pārbaudē. Celtniecības iespējām jābūt dokumentētām ciemata vai rajona padomē.

Tam ir šis dokuments, kā arī valsts(tiesības atsavināt zemi), ir nepieciešams padarīt "natūrā" tā lielumu un platību. Tikai tad var izstrādāt projekta dokumentāciju. Šī ir vairāku posmu secība. Pirmais no tiem ir skice, kurā būtu jāietver trīs galvenie elementi:

  1. Izkraujot māju uz vietas. Tas tiek darīts, lai jūs varētu veidot viedokli par svarīgākajiem faktoriem: atrašanās vieta debespusēm un panorāmas skatu, esamība un raksturs ēkām piegulošo zemju virzienā valdošajiem vējiem veidu, pieejamību un piekļuves ceļu kvalitāti, kapacitāti, lai atbalstītu iespējas nākotnē (garāžas, autostāvvieta, vannas, akas).
  2. Ēkas iekšējā izkārtojuma attēls. Šeit svarīgs ir to cilvēku skaits, kuri dzīvos mājās, viņu vecums un dzīvesveids. Pamatojoties uz šiem datiem, arhitekts plāno nepieciešamo grīdu skaitu un galveno funkcionālo zonu lielumu (viesistaba, virtuve, ēdamistaba, guļamistabas, vannas istabas, skapji). Turklāt šeit norāda balkonus, terases un verandas, ja tās būs. Šī procedūra ietver prasības projekta dokumentācijai.
  3. Ēkas fasādes apdares veids (materiāli, kas tiks izmantoti ārējai apdarei, kā arī jumta tips).

Kas jums ir nepieciešams, lai iegūtu biznesa pasi?

Pēc tam, kad pagaidu zīmējums ir gatavs, tā vizualizācija tiek pabeigta un projektēšanas uzdevums tiek sastādīts, vietnes īpašnieks saņem šādus zīmējumus:

  • Mājas plāns, kas parāda katru stāvu, telpu lielums un platība, aptuvenais mēbeļu izvietojums, kā arī visas ēkas kopējā platība.
  • Mājas fasāde no dažādiem skatpunktiem, kā arī perspektīvas veidi, kuros būtu jānorāda apdares materiālu veidi, krāsu risinājumi un logu skaits.
  • Ēkas galvenā daļa. Tas norāda griestu augstumu, mansarda telpas formu, kāpņu kāpumu.
  • Ģenerālplāna shēma.
    projekta dokumentācijas izstrāde

Bieži vien šāda projekta dokumentācija irpietiekama informācija projekta pases izdošanai. Šīs paketes iesniegšana valsts iestādēm kļūst par vienu no svarīgākajām un sarežģītākajām māju celtniecības stadijām. Projekta dokumentācijas koordinēšana un attiecīgā dokumenta saņemšana ir pamats darba projekta izstrādei.

Nepalaidiet uzmanību šāda veida darba nozīmīgumam, jo ​​detalizēta diskusija un racionāla plānošana var radīt patiešām komfortablu, energotaupīgu māju.

Kāda ir darba dokumentācija un projekta dokumentācija?

Darba dokumenti (teksti, rasējumi, specifikācijas)pamatojoties uz projektā izklāstītajiem risinājumiem. Rezolūcija Nr. 87 "Projektu dokumentācijas sastāvs" neaizliedz abu veidu dokumentu paralēlo izstrādi.

Darba projekta izstrādē speciālisti parasti nodarbojas ar šādiem jautājumiem:

  • Izvēlieties būvmateriālus ikvienamēkas sastāvdaļas (gultnis un ārējās sienas, starpsienas, starpstāvs, jumts, pamats). Viņu izvēle ir atkarīga no tā, cik ērta un racionāla ir maisījumu, koka, ķieģeļu un citu elementu piegāde, uzglabāšana un uzstādīšana.
  • Aprēķināt pamatnes slodzi: sniega maksimālais svars uz jumta, sienas, griesti, mēbeles un aprīkojums (aptuvenie skaitļi). Pamatnes parametru, kā arī citu nozīmīgu konstrukciju aprēķins: nesošās sienas, pārsegumi virs durvīm un logiem, armatūras siksnas, kas paredzētas grīdu ieklāšanai, kāpnes.
  • Ūdensapgādes un izplūdes projektēšanas sistēmaskas atrodas ēkā) norāda pieslēguma veidu septiskajai tvertnei un urbumam, aprēķina apkuri un ventilāciju, kā arī nodarbojas ar elektrību (norāda apgaismojuma ierīču, rozetes, slēdžu jaudas un to atrašanās vietu).
  • Tie samazina inženieru un dizaineru vēlmes un aprēķinus harmoniskajā arhitektūras projektā.
    87 projekta dokumentācijas valdes sastāvs

Faktiski projekta dokumentācija (GOST 21) atšķiras no darba projekta mazākā skaitā tehnisko informāciju un nianses.

Ietaupījumu vērtība ēkas celtniecībai un turpmākajai darbībai

Pareizi un kompetenti izstrādāts darba projektsļauj būtiski samazināt objekta īpašnieka izmaksas materiālu iegādei un samaksai par būvdarbiem. Turklāt atlieku daudzums samazinās: neuzkrājas dēļi, flīzes, ķieģeļi un citi priekšmeti, kas iegūti "ar rezervi".

Arī šajā dokumentā izvairīsies no nevajadzīgasenerģijas izmaksas un citi resursi nākotnē. Protams, lai sasniegtu patiešām taustāmus ietaupījumus, jums jāievēro materiālu uzstādīšanas un uzstādīšanas noteikumi.

projekta dokumentāciju to

Projekta dokumentācijas struktūra

Kopumā darba projekta sadaļaskas minēti attiecīgajā dokumentā: Rezolūcija Nr. 87. Rezolūcijā (projekta dokumentācijas sastāvā) ir vairāk nekā desmit sadaļas. Tie ietver:

  1. Paskaidrojums.
  2. Shēma, kā tiks izveidots zemes gabals.
  3. Arhitektūras risinājumi.
  4. Konstruktīvo un telpisko plānojumu sistēmu sistēma.
  5. Apkure, ventilācija, ūdensapgāde, elektrība, ventilācija un citi.
  6. Plāno, kā tiks organizēti būvdarbi.
  7. Pasākumi objekta nojaukšanai vai demontāžai (ja runa ir par atjaunošanu vai rekonstrukciju).
  8. To pasākumu saraksts, kas jāveic, lai aizsargātu vidi.
  9. Ugunsdrošības pasākumu saraksts.
  10. Problēmu risinājums cilvēkiem ar ierobežotu mobilitāti (invalīdiem, pensionāriem).
  11. Aplēses katra objekta un citu dokumentu būvniecībai.

Kalpo izšķirtspēja par projekta dokumentācijuceļvedis ekspertiem, kas analizē un pārbauda viņiem iesniegtos dokumentus. Šis notikums noteikti jāveic, kāpēc vērsties pie publiskiem vai privātiem ekspertiem. Kopumā viņi ir iesaistīti izstrādāto projektu pārbaudē, izmantojot esošos noteikumus un tehniskos noteikumus.

darba dokumentācija un projekta dokumentācija

Projektu dokumentācijas privātā un valsts pieredze tiek uzskatīta par vienlīdz derīgu. Speciālista apstiprināti projekti jāapstiprina būvniecības kontrolei.

Kas sākas un kā tiek apstiprināta projekta dokumentācija

Sadarbības sākums starp vietnes īpašnieku un izstrādātāju (darbuzņēmēju) kļūst par līguma noslēgšanu, kurā uzskaitītas visas pušu tiesības un pienākumi.

Līguma dokumentā ir divas daļas: juridiska un tehniska.

Pirmais ir pats teksts un īsi apraksta pušu attiecību būtību. Tas ietver:

  • Prologs.
  • Līguma priekšmeta raksturojums.
  • Plānotie būvniecības posmi.
  • Norādījums par pakalpojumu un būvdarbu izmaksām.
  • Konkrēti būvniecības un remonta darbību īstenošanas datumi.
  • Nolīguma pušu tiesību un pienākumu saraksts, kā arī norāde uz viņu atbildību.
  • Apmaksas nosacījumi.
  • Nepārvaramas varas saraksts.

Papildus teksta daļai līgumam ir jābūtietver projekta un novērtējuma dokumentāciju, pretējā gadījumā tas var tikt atzīts par spēkā neesošu. Tehniskajā nodaļā ir precīzi aprakstīti būvnormatīvi būvniecības laikā, kā arī paša darba veids un apjoms.

Kad klients un līgumslēdzējs nonāca pie kopsaucēja, un projekts tika izstrādāts, tas tiek piešķirts studentiem paredzētiem ekspertiem un speciālistiem.

Darbību virkne būvniecības dokumentācijā

Pati pirmā un svarīgākā stadijaapstiprinājums kļūst par izstrādātā projekta (precīzāk, tās arhitektūras un plānošanas daļu) iesniegumu vietējai pilsētplānošanas iestādei. Ja galvenais arhitekts paraksta dokumentus un apstiprina nākotnes būvniecības izskatu, mēs varam pieņemt, ka šī projekta daļa ir saskaņota.

Pēc tam attiecīgajām iestādēm jāiesniedz katra no šādām projekta dokumenta sadaļām:

  • Ārējo tīklu izvietošana.
  • Ekoloģiskā daļa (plānojot rūpnieciskā objekta būvniecību).
  • Ceļa satiksmes projekta dokumentācijas sadaļa (gadījumā, ja runa ir par transportlīdzekļa objektu).

Kad apstiprināšanas fāze tiks pabeigta un vissatļaujas saņems, projekts tiks nosūtīts visaptverošai pārbaudei. Tas ir projekta dokumentācijas valsts ekspertīzes nosaukums. Šeit viņi veic atbilstību visām normām un prasībām: ugunsgrēka, vides, sanitārās un higiēnas, kā arī ar darba aizsardzību un enerģijas taupīšanu. Lēmumu pieņem vairāku nozaru pārstāvji:

  1. Ekspertu padome pie valdības.
  2. GlavExpertiza.
  3. Krievijas Civilās aizsardzības un ārkārtas situāciju ministrija.
  4. Dabas resursu ministrija.
  5. Veselības un sociālās attīstības ministrija.
  6. Rūpniecības un enerģētikas ministrija.
  7. Federālās iestādes.
    projekta dokumentācijas valsts ekspertīze

Gadījumā, ja būvniecība tiks finansētabudžeta līdzekļi, ekspertīze ietver arī aplēstās bāzes vērtības rūpīgu pārbaudi. Ja tiek apgalvots, šis skaitlis parādās konkursos un rakstiskajos līgumos.

Ja līdzekļi pieder privātpersonai, klients var atteikties pārskatīt aplēses.

Sarunu specifika

Projekta apstiprināšanas procesa laikā klients vaidarbuzņēmējs vēršas pie ekspertiem, lai saņemtu pozitīvu atzinumu, kas apstiprinātu nākotnes būvniecības likumību un drošību. Bieži vien starp dizaineriem un speciālistiem pastāv pārpratumi, jo pastāv atšķirīgi viedokļi par spēkā esošajiem tiesību aktiem. Šajā gadījumā, lai precizētu, ir nepieciešams iesaistīt normatīvo dokumentu izstrādātājus.

Tas ir kārtojums, kurāIzdots būvatļauja. Vienam un tam pašam ceļam ir jāpārnes īpašnieka īpašums, lai veiktu tā rekonstrukciju, atjaunošanu vai kapitālremontu.

Starp māju īpašniekiem ir uzskats, kaLikumdošana faktiski veiktajam darbam (būvniecība vai pārbūve) ir gandrīz vienkāršāka nekā apstiprināšanas saņemšana parastajā veidā. Praksē tas pastiprina procedūru, tiesvedību, naudas sodu uzlikšanu vai, ārkārtējos gadījumos, nelegālās būvniecības nojaukšanu.

Šodien ir liels skaitsspecializētas firmas, kas veic starpnieku lomu starp klientiem (zemes un ēku īpašniekiem) un valsts aģentūrām. Parasti šādu speciālistu izmantošana var ievērojami samazināt dokumentu vākšanas un iesniegšanas laiku, kā arī palielina viņu veiksmīgās apstiprināšanas iespējas. Tas ir saistīts ar faktu, ka profesionāļi vienmēr ir informēti par jaunākajām ziņām, viņi zina, kādi likumi ir atcelti vai mainīti, kā var apiet vienu vai otru noteikumu.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...