Zemes gabalu kadastrālā vērtēšana: procedūra, metodes un rezultāti

Likums
Notiek ielāde ...

Cilvēku dzīve ir saistīta ar zemi. Ar to var veikt dažādus darījumus. Parasti ir jāzina tās rentabilitāte un lietderība. Tāpēc tiek veikta zemes gabalu kadastrālā novērtēšana. Procedūra tiek veikta saskaņā ar vispārpieņemtiem noteikumiem. Kadastra numura gabals ir atrodams, lai pieprasītu nepieciešamo informāciju.

Par notikumu

Zemes kadastrālā novērtēšana irpiemērotā piedāvājuma un pieprasījuma ekonomiskā analīze un zemes gabalu precīzās cenas noteikšana. Visas vērtēšanas iespējas, tostarp kadastrālais, ir nepieciešamas, lai noteiktu zemes cenas monetāro izteiksmi.

zemes gabalu kadastrālā vērtēšana

Zemes kadastrālā vērtēšana atšķiras no pārējāstas tiek uzskatīts par galveno nodokļa rādītāju un tiek veikts ar masas metodi. Tā rezultātā teritorija tiek sadalīta daļās, tiek noteikta cena, kadastrālā vērtība un tirgus vērtība, ko uzskata par piemērotu pārdošanai tirgus apstākļos.

Novērtēšanas principi ir noteikti ar likumu. Pamatojoties uz to, tiek noteikta dažādu zemju vērtība. Šīs procedūras normas ir noteiktas RF KK 66.pantā.

Kas tas ir?

Zemes gabalu kadastrālā vērtēšana tiek veikta:

  • Ziedojuma, nomas, pārdošanas darījumu reģistrēšanas iespējas;
  • aizņēmumu saņemšana, kurā zeme tiks ieķīlāta;
  • īpašuma lietu strīda gadījumā;
  • dokumentu vākšana tiesu izpildītājiem;
  • privatizācija;
  • apdrošināšana;
  • investīciju novērtēšana;
  • piesaistīt akcionārus;
  • uzņēmuma vērtēšana;
  • objekta izmantošana kā pamatkapitāls;
  • bojājumu novērtējums;
  • nodokļu veidošana.

Šīm aktivitātēm tas ir nepieciešams. Zemes kadastrālā novērtēšana visos gadījumos ir standarta.

Novērtējuma īpatnības

Zemes ir funkcijas, kas ietekmē novērtēšanas rezultātus:

  • tie nebūs darba rezultāts;
  • ir ierobežotas telpā;
  • nevar aizstāt ar citiem līdzekļiem;
  • jābūt pastāvīgai atrašanās vietai;
  • ja to pareizi lieto, nedarbojas;
  • dažādās vietās ir atšķirīga kvalitāte;
  • ir savas lietderīgās īpašības;
  • ir auglības īpašums;
  • tiek uzskatīti par telpisko atbalstu dažādās darbības jomās.

zemes kadastrālā vērtēšana

Ir jēdzieni "zeme" un "zeme"vairākas atšķirības. Zeme tiek saukta par teritoriju, kas nav attīstīta un nav uzlabojumu. Vietne ir teritorija, kurā ir veikti uzlabojumi konkrētam mērķim.

Uzlabojumu veidi

Izmaiņas var būt:

  1. Ārējā (sakaru ierīkošana, ceļi, ielas).
  2. Iekšējais (ainavu veidošana, plānošana, celtniecības darbi).

Novērtējums tiek izmantots visu veidu zemes. Standarta īpašums ietver zemi un ēkas. Katram objektam tiek veikta zemes gabalu kadastrālā novērtēšana. Pasākums bieži notiek nevis ar īpašumu, bet gan ar nomātu īpašumu. Tad nomas tiesības tiek vērtētas.

Masa un viens

Pasaules praksē vērtēšanai ir divas iespējas:

  1. Masa. Izmanto vairākām vietām lielā platībā.
  2. Viens To piemēro sistemātiski. Procedūra prasa rūpīgu esošā tirgus analīzi.

Maksimālās efektivitātes analīze

Novērtēšanas laikā ir nepieciešams izveidot efektīvu zemes izmantošanas metodi. Šajā sakarā tiek ņemti vērā daudzi faktori:

  • atrašanās vieta;
  • tirgus situācija;
  • finanšu izdevumi;
  • fiziskās īpašības un iespēju īstenot uzlabojumus;
  • projekta fiziskā iespējamība;
  • tehnoloģiskā iespējamība;
  • mērķa un lietošanas atbilstība;
  • rentabilitātes noteikšana.

valsts kadastra novērtējums

Valsts zemes kadastrālā novērtēšana var tikt veikta dažādos veidos. Katram no tiem ir savas īpašības.

Normatīva metode

Norāda zemes gabala normatīvās izmaksas. To lieto, ja:

  • nodošana īpašumtiesībām vai izpirkšana;
  • dāvinājums vai reģistrācija kā mantojums;
  • valsts konfiskācija;
  • saņemt aizdevumu.
  • kopīgu izmaksu noteikšana.

Ja tiek veikts valsts kadastrāls novērtējums objektam, kas sastāv no zemes ar tiesībām uz nomas līgumu, izmaksas nosaka, pamatojoties uz izmaksām, kas noteiktas ar tā izņemšanu būvniecībai.

Pārdošanas salīdzināšanas metode

zemes gabals ar kadastra numuru

To uzskata par efektīvu un ērtu metodi. Lai noteiktu zemes cenu, jums ir jānovērtē tirgus situācija. Ja vērtētājam nav darījumu piemēri, jāņem vērā pašreizējais pieprasījums.

Tiek ņemti vērā:

  • īpašuma tiesības;
  • tirgus situācija;
  • pārdošanas noteikumi;
  • finansēšanas noteikumi;
  • objekta atrašanās vieta;
  • inženierbūvju klātbūtne;
  • fiziskās īpašības;
  • zonēšana;
  • komunālie pakalpojumi;
  • efektīvas izmantošanas iespējas;
  • ekonomiskā situācija.

Šī pieeja dod iespēju iegūt precīzus rezultātus.

Zemes nomas kapitalizācijas metode

Izmantojot šo metodi, jūs varēsiet apstrādāt informāciju parNomas maksu par zemi un nosakiet to cenu kā nomas ienākumus. Maksa tiek kapitalizēta kā regulāri ienākumi. Procedūras rādītāji tiek noteikti saskaņā ar pārdošanas datiem un nomas izmaksām. Ir formula, pēc kuras tiek apmierināta zemes cena. Rezultāts ir vienāds ar nomas ienākumu summu, kas dalīta ar kapitalizācijas rādītāju. Pēdējo likmi aprēķina, sadalot līdzīgu partiju nomas cenas summas par to cenu.

Īres maksu nosaka:

  • vietas atrašanās vieta;
  • forma;
  • izmērs;
  • inženierbūvju klātbūtne;
  • transporta komunikācija;
  • zemes izmantošanas veids.

Krievijā zeme tiek iznomāta no valsts vai pašvaldības. Likme tiek noteikta pēc standarta izmaksām, kas ne vienmēr ir vienāda ar tirgus cenu.

Sadales metode

Kadastrālās vērtēšanas objektu analizē, izmantojotzemes gabala un ēku izmaksas attiecība. Metode ir vairāk piemērota jaunām ēkām, kurām jāatbilst vislabākajam zemes izmantojumam. Teritorijai zem vecajiem objektiem būs liela daļa no objekta izmaksām salīdzinājumā ar ēku.

kadastrālais objekts

Lai izmantotu šo metodi, jums ir jābūt informācijai par attiecībām starp ēku cenu un noteikta veida zemēm. Pasākuma rezultāti būs orientējoši, neuzticami.

Atlases metode

Vietnes izmaksas, par kurāmir ēkas, un, ja ir informācija par darījumu summām ar līdzīgu nekustamo īpašumu. Ar šo iespēju ir nepieciešams veikt procedūru noteiktā secībā:

  • objektu salīdzinošie elementi;
  • tiek noteiktas atšķirības no novērtētās teritorijas;
  • tiek veikta korekcija;
  • tirgus vērtība ir apstiprināta;
  • tiek noteikta uzlabojumu cena;
  • tiek noteikta zemes vērtība.

Šī opcija ir piemērota zemei, kur ir mazas ēkas. To lieto, ja tirgū nav normālas darbības.

Bilances metode

Tiek veikts zemes novērtējums, kam ēkas jāuzlabo, lai iegūtu peļņu. Darbs tiek veikts šādos posmos:

  • objekta ienākumi ir noteikti;
  • tiek noteikts ienākums no ēkām;
  • ienākumi tiek kapitalizēti.

Stakeout metode

Federālais kadastrālais dienests ietver informāciju par zemi. Novērtēšanai var izmantot zemes sadalīšanas metodi zemes gabaliem. To izpilda šādā secībā:

  • noteikt zemes gabalu skaitu un lielumu;
  • izmaksas tiek noteiktas;
  • izmaksas tiek aprēķinātas;
  • tiek noteikta neto peļņa;
  • tiek noteikta diskonta likme, kurā tiks atspoguļoti riski.

Zemes attīstībai būs nepieciešamas teritorijas noskaidrošanas izmaksas, plānošana un sadalīšana zemes gabalos, inženierijas sistēmas ierīkošana, ceļi, darbinieku algas, apdrošināšana, reklāma.

Kārtība

Šādu darbu var veikt novērtēšanas iestādes. Procedūru var iedalīt šādos posmos:

  1. Līgums ir oficiāli noslēgts. Tās sagatavošanai ir nepieciešams zināt mērķi veiktspējas standartiem, kategoriju zemes, izmantošanas veidu, īpašumtiesības opcija ierobežo informāciju no inventāra, klātbūtni ēkām.
  2. Darbu izpildes datums ir piešķirts.
  3. Tiek apkopota un analizēta informācija: dokumenti, īpašības, apraksts, zemes īpašības.
  4. Tiek ņemti vērā ekonomiskie rādītāji.
  5. Organizēta objekta un teritorijas apskate.
  6. Tiek sagatavota dokumentācija.
  7. Tiek veikta nekustamā īpašuma tirgus analīze.
  8. Izvērtēšanas iespēja ir noteikta.
  9. Rezultāti ir konsekventi.
  10. Tiek sastādīts ziņojums.

zemes kadastrālās vērtēšanas rezultāti

Federālā Kadastra aģentūra satur informāciju par nekustamo īpašumu, ieskaitot zemi. Veicot dažādus darījumus, šīs organizācijas pieprasījumi ir nepieciešami.

Ziņojums

Izstrādāti zemes kadastrālās vērtēšanas rezultātirakstiska ziņojuma formā. Tās saturam jābūt tādam, kāds noteikts federālajā likumā. Praksē nav vienotas ziņojuma formas, tāpēc visas organizācijas var iesniegt atšķirīgus izskata dokumentus.

Bet informācijai, notikuma formai un rezultātiem jāatbilst šādām prasībām:

  • izmaksu datu pieejamība;
  • saturs un novērtēšanas metode;
  • rezultātu pārbaude;
  • pamatota informācija;
  • unikalitātes princips;
  • terminu interpretācija;
  • pārbaudāmība;
  • starpposma fakultatīvas informācijas trūkums.

Rakstot ziņojumu, izpildītājam jābūt savlaicīgampārsūtīšanas rezultāti, norādīt ieviešanas datumu, standartus. Nosakot tā kritēriju vērtību, ir noteikts. Ziņojumā būs svarīgi dati par izmantoto metodi. Ziņojums ir numurēts un saspiests, parakstīts un apzīmogots.

federālais kadastrālais dienests
Ja vietne ir pazīstama ar kadastra numuru, tadtas būs ļoti viegli atrast nepieciešamo informāciju par to. Notikuma izmaksas nosaka vietnes platība, tā atrašanās vieta un uzdevumi. Visos valsts reģionos cena ir citāda, bet vidēji 2 tūkstoši rubļu. Novērtējums nav ilgāks par 5 darba dienām.

Kadastrālās vērtības noteikšana ļauspārdod zemes gabalu par atbilstošo cenu. Mainoties, procedūra jāveic pirms darījuma. Izmaksas mainās atkarībā no galamērķa izmaiņām. Procedūra ir nepieciešama dažādu darījumu ar zemi pareizai izpildei.

Notiek ielāde ...
Notiek ielāde ...