Investīciju līgums: juridiskie un citi aspekti
Ja mēs uzskatām šādu dokumentu kāvar atzīmēt, ka no juridiskā viedokļa tā nav definēta Civilkodeksā. Šī koncepcija vienkārši nav tur. Tomēr šā plāna dokumentiem ir tiesības pastāvēt saskaņā ar 421. pantu, kas ļauj cilvēkiem iegūt tiesības slēgt līgumus, kas nav paredzēti kodeksā un citos normatīvajos aktos.
Investīciju līgums ir pēc būtības pārstāvētsieguldītāja un citu personu vienošanās ieguldījumu darbības gaitā. Tajā pašā laikā, kas ir "investīcijas", var uzzināt no Federālā likuma "Par ieguldījumu aktivitātēm" (izdots 1999. gadā (25. februārī), reģistrēts ar Nr. 39). Saskaņā ar šo normatīvo aktu ieguldījumi ir dažādas tiesības, vērtspapīri, nauda un citi īpašumi, kas tiek ieguldīti dažādos objektos peļņas nolūkos.
Ņemot vērā faktu, ka ieguldījumu līgums varto piemēro visdažādākajās darbības jomās, tā noslēgšanas kārtību un darbības reglamentē daudzi papildu dokumenti tajā jomā, kurā plānots veikt investīcijas. Piemēram, tas varētu būt tiesību akti pārdošanas un pirkšanas, līzinga, valsts līgumu, koncesijas līgumu uc jomā.
Ietver arī investīciju līguma jēdzienuto personu loku, kuras ir šādas attiecības puses, pašnoteikšanās. Saskaņā ar minētā likuma "Par ieguldījumu darbību" ceturto pantu, ja investīcijas tiek veiktas kapitālieguldījumu veidā, projekta dalībnieki var būt tieši ieguldītāji un klienti, kā arī līgumslēdzēji, gala lietotāji un citi. Turklāt nav izslēgta banku, apdrošināšanas, ieguldījumu organizāciju un dažādu piegādātāju klātbūtne šajās attiecībās.
Visbiežāk šī versijaŠis dokuments ir investīciju līgums būvniecībā. Parasti šajās attiecībās iesaistītās puses ir uzņēmēji, kam ir nauda, lai izveidotu mājokli, un vietējo pašpārvaldes struktūru pārstāvji, kas nodrošina zemi celtniecībai. Šādu attiecību gala rezultāts ir uzbūvētie objekti, no kuriem daži tiek nodoti valsts īpašumā (dzīvojamie objekti vai, piemēram, bērnudārzs), bet daļa paliek ar ieguldītāju un tiek pārdota par tirgus cenām. Turklāt apgrozībā tiek ievesti zemes objekti, kas pirms tam bija vienkārši dīkstāvē un neradīja ienākumus.
Ja nav vienotu standartu, investīcijaslīgums katram Krievijas subjektam ir izstrādāts individuāli un gandrīz vienmēr ir dokumentu komplekts, kas regulē visus ieguldījumu procesa posmus. Interesanta iezīme šajā operācijā ir tā, ka tā ir nepamatota, pašvaldības institūcijām nav ieguldītājam civilas saistības līdzekļu pārskaitījuma veidā.
