Daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulce: procedūra, protokols. RF CC 45. pants

MKD pārvaldes struktūra ir visu dzīvokļu īpašnieku sapulce. Tas nosaka galvenos lēmumus attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkas kopīpašums.

Katrs MKD telpu īpašnieks var sākt sanāksmi. Šī situācija ir noteikta 2. punktā Art. 45 Krievijas Federācijas LCD. Parasti tiek izveidota īpašnieku iniciatīvas grupa. Tās locekļi veido darba kārtību un risina organizatoriskus jautājumus.

Apskatīsim tālāk daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopsapulces kārtība.

Pirmā sanāksme

Pamatojoties uz noteikumiem Art. 45 Krievijas Federācijas LCD, visas sanāksmes, izņemot galīgogadā, tiek uzskatīti par ārkārtas gadījumiem. Pirms sapulces sasaukšanas tiek organizēta pagaidu sanāksme. Tajā var iekļaut tikai telpu īpašniekus MKD.

Pirmā grupas sanāksme nosaka darba kārtību no daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulces, diena un adrese. Tas būtu jāorganizē pilna laika ietvaros. Citiem vārdiem sakot, visiem tā īpašniekiem ir jāpiedalās.

Pēc iniciatīvas grupas sanāksmes tiek sastādīts protokols. Tas pauž nodomu veikt daudzdzīvokļu īpašnieku kopsapulce, norādiet tā formu, datumu, atrašanās vietu. Protokolā ir uzskaitīti arī apspriežamie jautājumi un citi svarīgi punkti.

Svarīgi punkti

Daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulces lēmumi var ņemt vērā tikai šos jautājumusir atspoguļoti darba kārtībā. Lai apspriestu citas problēmas vai mainītu jautājumu sarakstu, sanāksmei nav tiesību. Atbilstošie noteikumi ir ietverti LC 46.pantā.

Ņemot to vērā, izstrādājot sanāksmes darba kārtību, ir jāformulē pēc iespējas precīzāk apspriežamie jautājumi.

Pirms rīkojot daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulci Ir nepieciešams iegūt informāciju par īrniekiem un viņu aizņemtajām vietām. Iniciatīvā grupa var pieprasīt šo informāciju no pārvaldības sabiedrības.

Paziņojums

Lai nodrošinātu kvorumu, jums ir jānosūta paziņojums katram īrniekam par gaidāmajām sanāksmēm. Paziņojumā jānorāda:

• Informācija par personām, kas uzsāka procedūru.
• Sanāksmes forma.
• Vieta, laiks, datums vai diena, kurātelpu īpašnieku lēmums par balsošanai uzdotajiem jautājumiem, adresi, uz kuru tie jānosūta (ja tikšanās tiks organizēta saraksti) ir pabeigta
• Noteikumi, kā iepazīties ar materiāliem (informāciju), kas jāuzrāda sapulcē, vai adresi, kurā tiem var piekļūt.
• Darba kārtība

Paziņošanas metode

Iniciatīvas grupai būtu jāziņo par gaidāmo daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulce 10 dienas pirms sapulces dienas. Paziņot īrniekiem var:

• Reģistrētas vēstules. Šī metode tiek uzskatīta par visefektīvāko.
• Paziņojumu nododot katram īrniekam zem paraksta.
• Reklāmas ievietošana kāpņutelpā (-ēs).

Līdz ar paziņojumu ir ieteicams nosūtītīrnieku informācijas vēstules, kurās tiks sniegti paskaidrojumi par balsošanai izvirzīto jautājumu būtību. Šo vēstuli var ievietot arī dēļa.

Tikšanās ar aci

Norīkotā dienā iniciatori apmeklē iedzīvotājus noteiktā vietā. Rezidenti var nosūtīt savus pārstāvjus uz sapulci. Šajā gadījumā pilnvaras jāapstiprina ar pilnvaru.

Informācija par klātesošajiem ir ierakstīta reģistrācijas lapās.

Jāatzīst, ka sanāksmi var atpazītja telpu īpašniekiem kopumā ir vairāk nekā puse balsu no kopējā skaita, tas nonāca pie tā. Balsu skaits, kuru īpašnieks var būt, tiek aprēķināts proporcionāli tiesību daļai daudzdzīvokļu ēkas kopīpašums.

Ja kāda iemesla dēļ kvoruma nebija iespējams iegūt, par to tiek apkopots protokols. To ir parakstījusi iniciatīvas grupa.

Galvenās procedūras

Sākumā kopsapulce ar daudzdzīvokļu ēkas īpašniekiem jāizvēlas priekšsēdētājs, sekretāre,veido balsu skaitīšanas komisiju. Sekretārs ir atbildīgs par ierakstu glabāšanu. Kad tiek izveidota komisija, vispirms tiek apstiprināts tās locekļu skaits un tajā iekļautas konkrētās personas.

Balsošana jāveic katrā jautājumā atsevišķi. Tikšanās dalībniekiem jāizvēlas viena no trim iespējām: "par", "pret" vai "atturēties".

Iepazīšanās ar pieņemtajiem lēmumiem

Visu īrnieku apspriežu rezultātus (balsošanu) paziņo organizācija, kas uzsāka sanāksmi (iniciatīvas grupa) 10 dienu laikā no dienas, kad tās tika saņemtas.

Tajā pašā laikā pašiem īpašniekiem ir jāizlemj, uz kādām adresēm un kā viņi iepazīsies ar lēmumiem. Protams, tas jādara daudzdzīvokļu ēkas teritorija. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jābūt brīvai pieejai šādai vietai.

Parasti kopija ir ievietota dēļa dēļā. pilnsapulces protokols. Daudzdzīvokļu ēkas īpašniekiTomēr viņi var nolemt, ka balsošanas rezultāti tiks pārskatīti, nosūtot paziņojumu katram īrniekam.

Dokumentācijas uzglabāšana

Neatkarīgi no formas, kādā notika telpu īpašnieku sapulce, dokumenti (daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulces protokola protokoli uc) jāglabā īrnieku noteiktā vietā. Šo noteikumu nosaka 46 raksti LCD.

Neatbalstīts balsojums

Tas tiek turēts, ja irdaudzdzīvokļu ēkas īpašnieku kopsapulce nav iegūts kvorums.

Tie paši jautājumi tiek iesniegti iedzīvotājiem par atlīdzību.mainās tikai lēmumu pieņemšanas veids uz tiem. Lai īstenotu procedūru, tiek rīkotas iniciatīvas grupas locekļu sanāksmes. Tajā apspriesta īrnieku paziņošanas forma, veidlapu iesniegšanas kārtība ar balsošanas jautājumiem. Pamatojoties uz sanāksmes rezultātiem, tiek sastādīts arī protokols.

Tāpat kā personīgajā balsošanā, paziņojumsīpašnieki tiek veikti 10 dienas pirms lēmumu pieņemšanas dienas. Korespondences diskusijas gadījumā ir ieteicams nosūtīt paziņojumu katram īrniekam. Pievienojiet tam jautājuma veidlapu.

Šķīduma forma

Balsošanas veidlapā jābūt šādai informācijai:

• Tēmas, kas piedalās balsošanā, pilns vārds.
• Sīkāka informācija par dokumentu (sertifikātu), kas apliecina MKD dzīvojamās platības īpašumtiesības.

Veidlapās jābūt arī laukiem, kas atrodas pretī katram jautājumam ar opcijām pret, pret vai atturēšanos.

Veidlapu pieņemšana un apstrāde

Īpašumtiesību lēmumi par izvirzītajiem jautājumiempieņemts adresē, kas norādīta iniciatīvas grupas locekļu sanāksmes protokolā. Ieteicams katru veidlapu dublēt uzņemšanas vietu. Turklāt jums jānorāda mērķa datumi.

Saņemto veidlapu apstrādi veic skaitīšanas komisija. Procedūras beigās tiek publiskoti balsošanas rezultāti.

Piedāvā dizaina risinājumus

Veidlapām būs juridiska nozīme, kurā katram jautājumam izvēlēsies tikai vienu atbildi no iesniegtajām. Lēmumi, kas pieņemti ar pārkāpumiem, tiek uzskatīti par spēkā neesošiem.

Ja veidlapā ir vairāki jautājumi, daži no tiem neievēro noteikto prasību, nav jāatzīst pārējo lēmumu spēkā neesamība.

Balsošanas rezultāti tiek ierakstīti protokolā. Visas veidlapas ir pareizi aizpildītas.

Rezultātu atklāšana tiek veikta saskaņā artie paši noteikumi, kas paredzēti personiskai balsošanai. Ziņu var ievietot dēļa ziņojumā vai nosūtīt katram īrniekam burtu veidā. Paziņojuma termiņš ir arī 10 dienas no gala balsu skaitīšanas dienas.

Būvniecības ministrija ir izdevusi metodiskos ieteikumusLCD LCD noteikumu piemērošanas jautājumi Tajos ir vairākas lietojumprogrammas, kas sniedz veidlapu paraugu formas ar jautājumiem, protokoliem un citiem dokumentiem, kas sastādīti sanāksmes laikā. Tos var ņemt par pamatu, grozīti, mainīti atbilstoši konkrētas daudzdzīvokļu ēkas īrnieku vajadzībām.

Ko var apspriest īpašnieki?

Sanāksmes darba kārtībā var būt jautājumi, kas attiecas tikai uz ICM. Jo īpaši var apspriest:

1. Ēku (ieskaitot tos, kas saistīti ar virsbūvi vai izplešanos) rekonstrukcija, mājsaimniecības ēku un citu ēku, ēku, remontu būvniecība strādāt daudzdzīvokļu mājā, noteikumi par kapitālā remonta izmantošanu.
2. Izvēle, kā izveidot kapitāla remonta fonduieguldījums, pārsniedzot noteiktos obligātos standartus. Pēdējais tiek apspriests, ja reģionālie tiesību akti nosaka attiecīgos rādītājus.
3. Konkrētas personas atlase, kas ir atbildīga par īpašā konta atvēršanu un norēķinu operāciju veikšanu ar tajā esošajiem līdzekļiem.
4. Jautājumi, kas saistīti ar īpašnieku vai partnerattiecību iegūšanumājokļu kooperatīvs (HBC) vai cits specializēts patēriņa kooperatīvs, personas pārvaldes organizācija (ja vadību veic tikai mājokļa īpašnieki) aizdevums / aizdevums kapitālremontiem. Tajā pašā laikā pilnsapulce var noteikt kredītlīguma būtiskos noteikumus, nepieciešamību pēc garantijas, garantijas saņemšanu no atbildīgajām struktūrvienībām. Īpašnieki pārrunā noteikumus par aizdevuma atmaksu kapitāla remonta fonda rēķina, procentu maksājumus un izdevumus par garantiju un galvojumu saņemšanu.
5. Vietējās teritorijas izmantošanas ierobežojumidaudzdzīvokļu māja. Telpu īpašnieki var noteikt ierobežojumus nepiederošām personām (saskaņā ar tiesību aktiem). Turklāt pilnsapulcei ir tiesības apspriest jautājumus, kas saistīti ar daudzdzīvokļu ēkas vietējās teritorijas uzlabošanu, attiecīgo darbu avotu avotiem.
6. Ierobežojumi lietošanas kopējās mantas ko nepiederošasindivīdi. Konkrēti, pilnsapulcei ir tiesības apspriest daudzdzīvokļu ēkas elementu nodrošināšanas noteikumus reklāmas struktūru izvietošanai, līgumu slēgšanai ar uzņēmumiem, kas veic to uzstādīšanu un darbību.
7. Par noslēgšanu atbildīgo personu iecelšanalīgumi ar trešajām personām par MKD īpašuma izmantošanu, ieskaitot reklāmas struktūru uzstādīšanu un ekspluatāciju, ievērojot mājokļu īpašnieku noteiktos nosacījumus.
8. Informācijas vai citu informācijas izmantošana, tostarp automātiskās sistēmas organizācijā un atlaišanas balsošana, par to atbildīgo personu iecelšana.
9. Ieceļošanas metodes izvēle, ko veic pilnvarota persona(sēdes vadītājs) ziņo par īpašnieku sapulces organizēšanu un rīkošanu, dzīvokļu īpašnieku pieņemtajiem lēmumiem par balsošanas veidlapās izvirzītajiem jautājumiem, par laiku, kādā tiek pieņemti noteikti lēmumi balsošanas laikā.
10. MCD kontroles metode. Īpašniekiem ir tiesības uzticēt pārvaldes sabiedrību HOA vadību vai to īstenot neatkarīgi.
11. Jautājumi par ēku uzturēšanu, inženierkomunikācijām, citiem daudzdzīvokļu ēkas elementiem.
12. Citi jautājumi, kas saistīti ar MKD, LCD, normālās darbības nodrošināšanu, kas saistīti ar vadības institūcijas kompetenci.

Lēmumu apstiprināšanai saskaņā ar 1.-7. Punktu ir vajadzīgi vismaz 2/3 no kopējā sanāksmes dalībnieku skaita. Par citiem jautājumiem balsu vairākums ir pietiekams.

Sapulces vērtība

Lai gan vairumā gadījumuDaudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana ir uzticēta HBC vai pārvaldības sabiedrībai, kopēja diskusija par problēmām, kas saistītas ar MFB darbību, nezaudē savu nozīmi.

Telpu īpašnieki risina daudzus jautājumus: no jumta remonta līdz saimniecības ēkām. Iedzīvotāji var noteikt iemaksu summu kapitāldaļai. Tas nedrīkst būt mazāks par reģionālo standartu (ja tas ir uzstādīts), bet tas var būt lielāks par to.

Īpaši svarīgi jautājumi saistībā arteritorijas, kas atrodas blakus namam, izmantošana. Starp kaimiņiem bieži rodas strīdi par autostāvvietu un suņu pastaigām. Vienreiz ir ieteicams atrisināt visus šos jautājumus kopsapulcē, nevis pastāvīgi iesaistīties konfliktos.

Īpašnieki var strādāt kopā koncertossadalīt savā starpā pienākumus, kas saistīti ar tīrības saglabāšanu ieejas, izkraušanas vietās. Bieži vien pastāv konflikti starp smēķēšanas un nesmēķētāju kaimiņiem. Sanāksmē iedzīvotāji var noteikt ventilējamu telpu smēķētājiem, izstrādāt noteikumus par ratiņkrēslu, velosipēdu un citu priekšmetu ievietošanu koplietošanas telpās.

Noslēgumā

Nesen cilvēki ir sākuši izrādīties lieliskikas aktīvi nodarbojas ar mājām, kurās viņi dzīvo. Tomēr sarīkot personisku tikšanos ir daudz sarežģītāks nekā balsošana beidzoties. Parasti pensionāri ir regulāri dalībnieki, jo viņi nav apgrūtināti ar darbu, viņiem ir vairāk brīva laika.

Tomēr ir nepieciešamas kopsapulces. Tie ļauj īrniekiem uzzināt. Galvenais ir izveidot enerģisku, aktīvo cilvēku iniciatīvu grupu. Nu, ja pievienojas advokāts. Viņš varēs kļūt par īrnieku pārstāvi dažādos gadījumos, tostarp tiesā. Tas ir īpaši svarīgi, īstenojot ar naudu saistītus lēmumus. Lai atvērtu kontu, kurā tiks glabāti iedzīvotāju ietaupījumi, lai noslēgtu līgumus visu īpašnieku vārdā ar banku organizāciju, personai, kas pelna uzticību, jāveic maksājumu operācijas

Parasti katrā ieejā ir aktīvsīrnieks, kas ir gatavs aizstāvēt visu īpašnieku intereses. Tikai no šādiem cilvēkiem ir iespējams izveidot iniciatīvas grupu: vienu no katras ieejas (ja ir vairāki). Ja ir tikai viena ieeja, pietiek ar vienu vai diviem aktīviem pilsoņiem. Daudzās mājās vadību veic vienīgi īrnieki. Tas būtiski ietaupa īpašnieku līdzekļus, jo no trešās puses organizācijas nav jāmaksā par to.